（柳房网讯）“保交付”是今年楼市的关键词之一，交付既是房企的目标，也是购房者关心的头号大事。在楼市保交付的趋势下，“买房买国企”成为了一种主流现象。

国企盘对比民企盘，最大优势在于它的实际控制人基本上是政府平台，投资主体为政府，有雄厚的资金作为后盾，在市场动荡时抗风险的的能力也更强。“暴雷、烂尾”的概率小，更多的是肩负起社会稳定的责任。

在楼市发展进程中，如今的国企盘不再只是原来那个“传统、保守”的传承者，而是在产品上不断升级，收获了大批购房者的买单。

民企退场，国企上场的楼市布局愈加分明，柳州7大区都有国企涉猎，今天我们就来盘一盘，柳州楼市都有哪些国企？它们是什么背景？开发实力如何？

7大区34个国企盘遍布

据不完全统计，柳州楼市已有15家国企排兵布阵，开发的、正在售的楼盘数量约35个。 

河东作为楼市热土，开发商竞相入驻，国企也十分热衷。近几年外来国企在土地市场上“大放异彩”，河东逐渐形成以外来国企为主导的楼市格局。 

前有中海、建发、联发、保利、华润，后有交投二度豪夺，并创下了总价地王纪录，同时造就今年唯一入市的纯新盘——交投·和顺江山。联发现在处于暂时退出河东楼市，如今水南旧改项目用地已经挂牌，明年或将再次踏足。本地平台公司的身影在河东随处可见，例如温馨、中房、祥云等，如今有部分现房面向市场。

河东在售国企盘（仅供参考） 

柳东新区这些年取得的建设成效有目共睹，楼市也从无到有，早年间东城、温馨、中房等本地国企就已涉足，而后又吸引了联发、华润、招商等外来国企进驻开发。 

阳和得益于与河东一桥之隔的区位，近两年楼市的发展热度比较高，如今的楼市赛道国企布局更紧密，有联发和温馨共计三盘在售。

柳东、阳和在售国企盘（仅供参考） 

柳北近两年蝉联柳州土地市场的“供地王者”之位，楼市的发展势头比较强劲，多个国企盘接连入市。主要以本地国企为主，鑫泰（龙建）、温馨、中房、产业集团等，交投也有正在开发的项目。

柳北在售国企盘（仅供参考） 

在柳南的楼市布局中，国企的地位更加凸显，10个在售楼盘，国企占6席，其中祥云包揽4席，中房占1席，还有1席是央企——中国铁建，它开发的国际城项目，是柳南楼市的两大巨头之一。鱼峰、柳江的国企房开主要有龙建、交投、祥云、兴佳、广西农垦等。

柳南、鱼峰、柳江在售国企盘（仅供参考）

都是国企，有何不同？

柳州市面上常见的央企、平台公司、国资等开发商，我们都统称为国企，其实这些国企之间并不完全一样，在背景、实力上也有所差别。 

大家最容易混淆的是央企和国企的关系，央企是由国务院国资委代表国务院履行出资人职责，国企是由当地政府国资委统辖。简单来说，央企属于国企，但国企不一定是央企。 

例如中海、保利、华润、招商、中国铁建这些地产商，不仅是国企，身上还流淌着“红色血液”，由国务院国资委管理。资金实力雄厚，在建设的进度上、住宅的品质上有所保障。 

华润在柳州先后开发了凯旋门、幸福里、华润中心等项目，而后在柳东开发了万象府，在独凳山与轨道集团携手共建666亩的静兰湾项目，保持着提前交付的惯例，交付品质好评居多。规划的配套也在一一兑现，静兰中学签约十二中、独凳湖的建设、邻里中心即将招商等，这些都是实力的体现。

华润静兰湾及周边实景

保利和中海在柳州算是出手即典型，保利大江郡是柳州初代的大阳台江景房，保利国际中心则是柳北地标之一，保利·明玥山语纯洋房项目推出少见的顶、底复户型。中海天钻在柳州的豪宅市场上特立独行，别人减配它增配。中国铁建·国际城开发超千亩的旧改大盘，实力更无需多言。

我们本地平台公司如城建、东城、轨道、北城等，属于地方性国企，房地产开发只是其中一项业务，还涉及各种配套建设，例如路网、体育园、公园、邻里中心、颐养中心等。在楼市上抗风险的能力比较强，在大市场环境下行，众多楼盘纷纷加入价格战时，它们开发的楼盘，例如蔚莱别苑、观山福邸、温馨七七二等，价格降幅比较小，相对维稳。 

外来的一些国企，建发是隶属于厦门市市政府的大型国有投资企业集团，联发属于建发集团旗下的地产分支。这些年联发在柳州已经开发了多个项目，柳东、阳和、河东、鱼峰、柳南皆有它的身影。 

交投隶属于广西区政府国资委，主要承担自治区本级土地收储开发，高速路及铁路沿线土地综合开发，参与重大基础设施建设等。房地产只是其中一个分支，开发了柳源居、新叶城、滨江郡府，同时是鱼峰纯墅盘君临天下的大股东，如今河东北和顺江山入市，交投在柳州楼市画上浓墨重彩的一笔。

还有一些开发商通过混改获得国资支持成为国企，但其中国企持有的股份不超过50%。例如绿城的大股东是中交集团，万科的大股东是深圳地铁。

写在最后

其实，柳州市面上曾出现过“伪国企盘”，开发商本身不是国企，但与国企合作开发，就标榜自己为国企盘。购房者在购房时，要学会甄别。 

现在的柳州楼市国企盘居多，在营销的赛道上也费尽心思，各种送车位、送家电、送装修、送物业费、工抵房等一样不落，可即便这样，也不是所有的国企盘都能取得漂亮的成绩。

房子是用来居住的，最终还是要回归居住的品质。柳州一些民企盘也有兼具口碑与销量的，例如鼎华城、海雅·柳江湾、彰泰江与城、盛邦·书香里等。 

总的来看，购房者在选房时，可以优先考虑国企盘，选购民企项目的时候，对开发商的资金实力等方面，要进行深入了解，毕竟买错房，有可能误终身。