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懂行的人都选“国家队” 柳州这35个国企盘怎么选?
柳州房产网 时间:2022/12/2 17:44:41 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)“保交付”是今年楼市的关键词之一,交付既是房企的目标,也是购房者关心的头号大事。在楼市保交付的趋势下,“买房买国企”成为了一种主流现象。

国企盘对比民企盘,最大优势在于它的实际控制人基本上是政府平台,投资主体为政府,有雄厚的资金作为后盾,在市场动荡时抗风险的的能力也更强。“暴雷、烂尾”的概率小,更多的是肩负起社会稳定的责任。

在楼市发展进程中,如今的国企盘不再只是原来那个“传统、保守”的传承者,而是在产品上不断升级,收获了大批购房者的买单。

民企退场,国企上场的楼市布局愈加分明,柳州7大区都有国企涉猎,今天我们就来盘一盘,柳州楼市都有哪些国企?它们是什么背景?开发实力如何?

 

7大区34个国企盘遍布

据不完全统计,柳州楼市已有15家国企排兵布阵,开发的、正在售的楼盘数量约35个。 

河东作为楼市热土,开发商竞相入驻,国企也十分热衷。近几年外来国企在土地市场上“大放异彩”,河东逐渐形成以外来国企为主导的楼市格局。 

前有中海、建发、联发、保利、华润,后有交投二度豪夺,并创下了总价地王纪录,同时造就今年唯一入市的纯新盘——交投·和顺江山。联发现在处于暂时退出河东楼市,如今水南旧改项目用地已经挂牌,明年或将再次踏足。本地平台公司的身影在河东随处可见,例如温馨、中房、祥云等,如今有部分现房面向市场。

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河东在售国企盘(仅供参考) 

柳东新区这些年取得的建设成效有目共睹,楼市也从无到有,早年间东城、温馨、中房等本地国企就已涉足,而后又吸引了联发、华润、招商等外来国企进驻开发。 

阳和得益于与河东一桥之隔的区位,近两年楼市的发展热度比较高,如今的楼市赛道国企布局更紧密,有联发和温馨共计三盘在售。

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柳东、阳和在售国企盘(仅供参考) 

柳北近两年蝉联柳州土地市场的“供地王者”之位,楼市的发展势头比较强劲,多个国企盘接连入市。主要以本地国企为主,鑫泰(龙建)、温馨、中房、产业集团等,交投也有正在开发的项目。

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柳北在售国企盘(仅供参考) 

在柳南的楼市布局中,国企的地位更加凸显,10个在售楼盘,国企占6席,其中祥云包揽4席,中房占1席,还有1席是央企——中国铁建,它开发的国际城项目,是柳南楼市的两大巨头之一。鱼峰、柳江的国企房开主要有龙建、交投、祥云、兴佳、广西农垦等。

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柳南、鱼峰、柳江在售国企盘(仅供参考)

 

都是国企,有何不同?

柳州市面上常见的央企、平台公司、国资等开发商,我们都统称为国企,其实这些国企之间并不完全一样,在背景、实力上也有所差别。 

大家最容易混淆的是央企和国企的关系,央企是由国务院国资委代表国务院履行出资人职责,国企是由当地政府国资委统辖。简单来说,央企属于国企,但国企不一定是央企。 

例如中海、保利、华润、招商、中国铁建这些地产商,不仅是国企,身上还流淌着“红色血液”,由国务院国资委管理。资金实力雄厚,在建设的进度上、住宅的品质上有所保障。 

华润在柳州先后开发了凯旋门、幸福里、华润中心等项目,而后在柳东开发了万象府,在独凳山与轨道集团携手共建666亩的静兰湾项目,保持着提前交付的惯例,交付品质好评居多。规划的配套也在一一兑现,静兰中学签约十二中、独凳湖的建设、邻里中心即将招商等,这些都是实力的体现。

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华润静兰湾及周边实景

保利和中海在柳州算是出手即典型,保利大江郡是柳州初代的大阳台江景房,保利国际中心则是柳北地标之一,保利·明玥山语纯洋房项目推出少见的顶、底复户型。中海天钻在柳州的豪宅市场上特立独行,别人减配它增配。中国铁建·国际城开发超千亩的旧改大盘,实力更无需多言。

我们本地平台公司如城建、东城、轨道、北城等,属于地方性国企,房地产开发只是其中一项业务,还涉及各种配套建设,例如路网、体育园、公园、邻里中心、颐养中心等。在楼市上抗风险的能力比较强,在大市场环境下行,众多楼盘纷纷加入价格战时,它们开发的楼盘,例如蔚莱别苑、观山福邸、温馨七七二等,价格降幅比较小,相对维稳。 

外来的一些国企,建发是隶属于厦门市市政府的大型国有投资企业集团,联发属于建发集团旗下的地产分支。这些年联发在柳州已经开发了多个项目,柳东、阳和、河东、鱼峰、柳南皆有它的身影。 

交投隶属于广西区政府国资委,主要承担自治区本级土地收储开发,高速路及铁路沿线土地综合开发,参与重大基础设施建设等。房地产只是其中一个分支,开发了柳源居、新叶城、滨江郡府,同时是鱼峰纯墅盘君临天下的大股东,如今河东北和顺江山入市,交投在柳州楼市画上浓墨重彩的一笔。

还有一些开发商通过混改获得国资支持成为国企,但其中国企持有的股份不超过50%。例如绿城的大股东是中交集团,万科的大股东是深圳地铁。

 

写在最后

其实,柳州市面上曾出现过“伪国企盘”,开发商本身不是国企,但与国企合作开发,就标榜自己为国企盘。购房者在购房时,要学会甄别。 

现在的柳州楼市国企盘居多,在营销的赛道上也费尽心思,各种送车位、送家电、送装修、送物业费、工抵房等一样不落,可即便这样,也不是所有的国企盘都能取得漂亮的成绩。

房子是用来居住的,最终还是要回归居住的品质。柳州一些民企盘也有兼具口碑与销量的,例如鼎华城、海雅·柳江湾、彰泰江与城、盛邦·书香里等。 

总的来看,购房者在选房时,可以优先考虑国企盘,选购民企项目的时候,对开发商的资金实力等方面,要进行深入了解,毕竟买错房,有可能误终身。

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 国企盘 中海天钻 

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