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柳州公积金新政12月8日起实行!贷款上限也有望提高
柳州房产网 时间:2022/12/8 18:32:24 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)12月8日,柳州公积金管理中心正式开启冲还贷业务。这项业务的意思就是可以用您的住房公积金个人账户余额直接冲抵您的个人住房公积金贷款本息还款。

这项政策适用对象包括办理住房公积金贷款(含组合贷款)的借款人及共同借款人,比如您和爱人都是这笔公积金贷款的共同借贷人,如果公积金账户余额足够,可以选择逐月冲还贷或一次性冲还贷两种方式进行还款。

按柳州目前公积金贷款上限40万元计算,公积金贷款利率为3.1%,还款30年,以等额本息的方式,那每月还款金额应为1740.83元,如果您自己或者共同借贷人每个月缴纳的公积金正好能覆盖这个金额,那只要办理逐月冲还贷业务这部分就刚好能冲抵。如果您是组合贷的,只要正常缴纳公积金,就约等于每个月只要还商贷部分的本息了。

按上述方式计算的公积金贷款本息合计为626697.1元,如果您是连续缴纳公积金多年的借贷人,且账户余额刚好有这个数目,那么可以选择用全部余额来一次性冲抵还贷,相当于提前还款只花了每个月缴纳公积金的钱把房贷全部交完了。一次性结清,公积金管理中心只收取本金并且只收取当月产生的利息,如此以来能够一次性结清的话,就能节省一大笔利息。

如果您或共同借贷人公积金余额不够,也可以选择提前还款部分尚未到期的公积金贷款本息,也能省很多钱。

此外,还有一个情况是夫妻双方一方是本地公积金,另一方是外地公积金是可以以共同借贷人身份办理柳州公积金贷款的,额度可以共同计算,但是要办理冲还贷业务,外地公积金的部分不能办理。

比提取公积金还贷更方便

可能就有小伙伴就要问了,现在提取公积金用手机点一下就可以了,冲还贷与自己提公积金还款有什么区别?

按柳州提取公积金的现行规定,还在还贷期间的“签订住房借款合同后每年或每隔几年可提取一次,直至贷款本息全部结清起一年内”,并不如公积金冲还贷帮你自动完成还款过程来的方便。

顺便提一下,公积金冲还贷也可以在柳州市住房公积金管理中心PC端网上服务大厅(个人版)或微信公众号申请办理,逐月冲还贷线下办理可以到公积金管理中心的各营业部及各管理部,一次性冲还贷线下办理可以到指定贷款联办银行网点。

冲还贷步骤1.png

在公积金管理中心公众号上

四步可完成冲还贷签约

目前公积金管理中心的营业部在城中区高新一路、城中区中山东路、柳东市民服务中心、柳江等区域均有分布,联办银行网点有建行、工行、中行、农行、交行、农村信用社、柳州银行、北部湾银行等。

公积金营业部.png

柳州市公积金管理中心各营业部地址

不过公积金提取业务还可以办理翻修自住住房提取、重大疾病提取、既有住宅加装电梯提取等,用途比较广泛。如果您已经办理了冲还贷(含逐月和一次性),可以“偿还购建自住住房贷款”提取事由申请补充提取,可提取额度按照申请人以个人自由资金偿还的该笔住房公积金贷款本息金额计算,冲还贷已成功抵扣部分不计入可补充提取额度内。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 公积金 柳州 

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