（柳房网讯）年底放大招，近日柳州水南片炮团路以南地块正式挂牌，该地块为2018年公布的柳州市第一批旧城改造土地熟化项目——水南村炮团路以南片区土地熟化项目的部分用地，也就是我们常说的“水南旧改”项目用地，总占地约234.28亩。

2018年公布的招标公告显示，水南旧改的第一中标人为柳州联发置业有限公司，并且旧改首期62亩用地，在2019年联发集团顺利成交，开发了联发君悦朝阳项目，如今联发君悦朝阳已售罄陆续交房，4年之后，水南旧改再迎来新进展。

联发中标炮团路以南土地熟化旧改项目公告截图

17.1亩水南旧改项目用地挂牌

地块已平整

本次挂牌的是炮团路以南K地块，出让面积11397.57㎡（合17.1亩），土地性质为城镇住宅、商业用地，规划容积率在1.5-3.5之间，绿地率不低于30%，建筑限高100米。预计打造不超过33层的高层住宅。

水南旧改项目用地挂牌信息

根据出让条件，地块内需配建社区养老服务用房、公厕、垃圾转运站以及婴幼儿照护服务用房，竞得人还需提供不少于4521㎡的住宅用于回迁安置。 

该宗地起拍总价7850万元，按最大容积率算，楼面地价1967.8元/㎡。安置房占比11.3%，除去安置住宅面积，楼面地价2219.4元/㎡。因是旧改项目，前期拆迁等环节的成本也不低，实际的楼面地价会更高。 

目前地块的围挡已经筑起，地块内的建筑物已经拆除完毕，地块平整，且有动工的痕迹。周边老旧房屋密集，据悉也完成了拆迁，或为该项目的补充用地。

K地块及周边实景

该地块处于水南新旧板块的交界处，以东环路东一巷（炮团路）、西江路为出行主干道，连接东环大道和静兰路，交通便利。地块东侧为嘉诚广场（华保菜市改造项目），投入使用后方便周边居民采购日常生活所需。八中东校区、德润小学、德润中学、西江路小学、柳宗元雕像公园、恒大影城、万象城等多类型配套分布在周边，生活氛围醇熟，地块优势明显。 

水南片区实景

从出让条件看，该地块申请人必须出示土地熟化人资格证明，而联发是第一候选人，极有可能是联发底价揽下。

对于联发集团这个开发商，想必大家都不陌生。它早于2016年进军柳州，迄今涉猎鱼峰、柳南、河东、柳东、阳和五大片区，共计9个住宅项目。入柳元年一举拿下荣君府、君悦壹号、柳雍府、滨江壹号项目用地；2017年开发君悦兰亭；2019年开发君悦天成、君悦华庭、君悦朝阳；2020年山水间项目入市。 

联发集团项目的开发速度、销售环节都是快节奏，如今仅有山水间一盘在售，可售货量也不多，预计明年上半年就可实现清盘。联发这时候再次踏足水南，建设的进度很有可能接档山水间，也就意味着有望在明年年中亮相。 

据相关人士消息，联发有意在该用地上打造新组团，以全新的楼盘亮相，将继续发挥原销售中心的作用。至于产品，联发也将结合当下市场行情，综合地块周边学区、置换等需求，推出改善产品，据悉新组团的样板房已经提上日程，值得期待。

此前联发·君悦壹号/君悦朝阳售楼部

水南焕新进程再推进

楼市、配套持续向好

水南片自2009年开始改造，经过13年的发展，从曾经那个破败的村庄，一跃成为高楼成群的崭新片区，不过还有一些老旧的居民区待更新。炮团路以南旧改项目的建设，对水南片的城市焕新以及楼市发展，都有着重大意义。 

这两年水南片的资源在不断完善，教育方面，西江路小学纳入德润教育集团管理，提升教学实力。民族高中搬迁，原址改建东环路中学，隶属八中教育集团，已于今年秋季招生启用，为水南片带来强劲的教育资源。 

生活方面，福益农菜市投入使用，华保新菜市（嘉诚广场）建设中，再加上随着联发·君悦壹号、君悦朝阳的交付，带来人气，推动社区商业发展，居民生活更便利。此外，鱼峰区政务服务中心——西江大厦投入使用。水南片的城市焕新成效有目共睹，楼市的发展也转入了新的阶段。

水南片控规示意图

目前片区内新盘3盘在售，一条马路之隔的交投地产阳光100新叶城即将推出建面约64㎡的小户型，云星·钱隆学府可售量不多，预计明年启动二期。偏向改善、高端客群的中海天钻，户型建面143㎡起跳，有毛坯、带装修两种房源可选。此外，毗邻水南片的盛邦·书香里、国信·凤起新都也有新房在售，不过存量不大。

水南及周边新房在售信息表 

一直以来，城市更新工作备受关注，旧改盘也逐渐成为柳州楼市的主角，目前市面上在售的多个项目都是柳州土地熟化旧改项目，旧改的开发周期长，对于开发商来说也是一个考验，包括水南旧改，之前就有传言联发可能不再继续拿地，而此番正式挂牌，届时成功出让后，有望迎来快速开发，将商品房推向市场以供购房者选择，柳州城市面貌也得到进一步提升。