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水南旧改再开发!17亩补充用地挂牌7850万起拍
柳州房产网 时间:2022/12/8 17:53:50 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)年底放大招,近日柳州水南片炮团路以南地块正式挂牌,该地块为2018年公布的柳州市第一批旧城改造土地熟化项目——水南村炮团路以南片区土地熟化项目的部分用地,也就是我们常说的“水南旧改”项目用地,总占地约234.28亩。

2018年公布的招标公告显示,水南旧改的第一中标人为柳州联发置业有限公司,并且旧改首期62亩用地,在2019年联发集团顺利成交,开发了联发君悦朝阳项目,如今联发君悦朝阳已售罄陆续交房,4年之后,水南旧改再迎来新进展。

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联发中标炮团路以南土地熟化旧改项目公告截图


17.1亩水南旧改项目用地挂牌

地块已平整

本次挂牌的是炮团路以南K地块,出让面积11397.57㎡(合17.1亩),土地性质为城镇住宅、商业用地,规划容积率在1.5-3.5之间,绿地率不低于30%,建筑限高100米。预计打造不超过33层的高层住宅。

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水南旧改项目用地挂牌信息

根据出让条件,地块内需配建社区养老服务用房、公厕、垃圾转运站以及婴幼儿照护服务用房,竞得人还需提供不少于4521㎡的住宅用于回迁安置。 

该宗地起拍总价7850万元,按最大容积率算,楼面地价1967.8元/㎡。安置房占比11.3%,除去安置住宅面积,楼面地价2219.4元/㎡。因是旧改项目,前期拆迁等环节的成本也不低,实际的楼面地价会更高。 

目前地块的围挡已经筑起,地块内的建筑物已经拆除完毕,地块平整,且有动工的痕迹。周边老旧房屋密集,据悉也完成了拆迁,或为该项目的补充用地。

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K地块及周边实景

该地块处于水南新旧板块的交界处,以东环路东一巷(炮团路)、西江路为出行主干道,连接东环大道和静兰路,交通便利。地块东侧为嘉诚广场(华保菜市改造项目),投入使用后方便周边居民采购日常生活所需。八中东校区、德润小学、德润中学、西江路小学、柳宗元雕像公园、恒大影城、万象城等多类型配套分布在周边,生活氛围醇熟,地块优势明显。 

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水南片区实景

从出让条件看,该地块申请人必须出示土地熟化人资格证明,而联发是第一候选人,极有可能是联发底价揽下。

对于联发集团这个开发商,想必大家都不陌生。它早于2016年进军柳州,迄今涉猎鱼峰、柳南、河东、柳东、阳和五大片区,共计9个住宅项目。入柳元年一举拿下荣君府、君悦壹号、柳雍府、滨江壹号项目用地;2017年开发君悦兰亭;2019年开发君悦天成、君悦华庭、君悦朝阳;2020年山水间项目入市。 

联发集团项目的开发速度、销售环节都是快节奏,如今仅有山水间一盘在售,可售货量也不多,预计明年上半年就可实现清盘。联发这时候再次踏足水南,建设的进度很有可能接档山水间,也就意味着有望在明年年中亮相。 

据相关人士消息,联发有意在该用地上打造新组团,以全新的楼盘亮相,将继续发挥原销售中心的作用。至于产品,联发也将结合当下市场行情,综合地块周边学区、置换等需求,推出改善产品,据悉新组团的样板房已经提上日程,值得期待。

此前联发·君悦壹号/君悦朝阳售楼部

 

水南焕新进程再推进

楼市、配套持续向好

水南片自2009年开始改造,经过13年的发展,从曾经那个破败的村庄,一跃成为高楼成群的崭新片区,不过还有一些老旧的居民区待更新。炮团路以南旧改项目的建设,对水南片的城市焕新以及楼市发展,都有着重大意义。 

这两年水南片的资源在不断完善,教育方面,西江路小学纳入德润教育集团管理,提升教学实力。民族高中搬迁,原址改建东环路中学,隶属八中教育集团,已于今年秋季招生启用,为水南片带来强劲的教育资源。 

生活方面,福益农菜市投入使用,华保新菜市(嘉诚广场)建设中,再加上随着联发·君悦壹号、君悦朝阳的交付,带来人气,推动社区商业发展,居民生活更便利。此外,鱼峰区政务服务中心——西江大厦投入使用。水南片的城市焕新成效有目共睹,楼市的发展也转入了新的阶段。

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水南片控规示意图

目前片区内新盘3盘在售,一条马路之隔的交投地产阳光100新叶城即将推出建面约64㎡的小户型,云星·钱隆学府可售量不多,预计明年启动二期。偏向改善、高端客群的中海天钻,户型建面143㎡起跳,有毛坯、带装修两种房源可选。此外,毗邻水南片的盛邦·书香里、国信·凤起新都也有新房在售,不过存量不大。

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水南及周边新房在售信息表 

一直以来,城市更新工作备受关注,旧改盘也逐渐成为柳州楼市的主角,目前市面上在售的多个项目都是柳州土地熟化旧改项目,旧改的开发周期长,对于开发商来说也是一个考验,包括水南旧改,之前就有传言联发可能不再继续拿地,而此番正式挂牌,届时成功出让后,有望迎来快速开发,将商品房推向市场以供购房者选择,柳州城市面貌也得到进一步提升。

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 水南旧改 挂牌 土地 

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