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年底柳州有楼盘先涨价了,还有一波新品推出
柳州房产网 时间:2022/12/17 13:32:24 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)不知不觉12月已经过半,年底楼市的主旋律依旧是“年终促销”、“年末清仓”,现在还流行起“保价促销”,一边是开发商要冲业绩达指标,回款压力大,另外一边则是购房补贴倒计时,多给点折扣,也能促进更多的成交。

但小编也留意到,一片特惠声中,柳州有楼盘反倒要涨价了?“喊涨”的楼盘到底是真涨价,还是营销老套路?

01.年底有楼盘率先涨价了

1210日,交投·和顺江山项目公开发布涨价通知,项目购房优惠政策执行时间截止至1231日零时,收回所有折扣,同时所有在售房源价格上调300-500/㎡。

在一片“特惠”声中,交投不仅回收所有折扣还要涨价,对此,有网友表示,这到底是吃了几个菜,就喝得那么飘了?

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和顺江山涨价通知截图

交投和顺江山位于河东北片,定位高端江景豪宅,自拿地就备受关注,在蓄客半年之后在上个月11月13日终于迎来首开,房开商的成交海报刷出了1.65亿的成绩单,截止目前柳州市房产交易管理网的签约量接近50套。交投和顺江山单价1.2-1.7万/㎡,产品是一水的大平层,首开当天就成交了一套千万级别的复式,在当前较冷的市场环境下,表现还是很突出的,此番“喊涨”开发商如此有底气,或许是来自于国企对于市场对于柳州的认可。

交投·和顺江山率先扛起涨价大旗,其实柳州市面上涨价的并不多,不过涨价风潮在县城也有了苗头,鹿寨祥鹿城打出“交房即涨价”,还有有些项目即将在年底交付,对于“现房”房价可能也会上调。

除此之外,柳州楼市还有多个项目以“保价”作为宣传,比如华润静兰湾的保值海报表示,年终冲刺季的折扣“后惠无期”,荣和公园墅12月保价购房节表示,买贵补差价,建发·磐龙府则打出“买贵无理由退房”,这些态度都是在暗暗告诉你,这是最低的折扣,不会更低了,12月的房价保证不变,但不代表次年不涨。

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楼盘“保价”海报

元旦、新年是楼市的热销节点,开发商也会趁此机会搞促销,很多购房者会觉得再等等或许会更优惠,此番“涨价通知”“保价政策”也是刺激消费的方式,刺激购房者在年底前上车。

02.年底推出了一波新品

年底营销没闲着,新品供应也需要跟上,柳州不少楼盘在年底推出新房源,以吸引市场关注,这批新房源可选面还是挺广的,涉及柳北、河东、柳南、柳江等城区,产品以高层为主,品质不一。

【柳江】

合景云溪四季,五期【夏雨】组团推出新品48#楼建面约108/133㎡带装修三至四房,新的组团位于项目的最北处,为独单元两梯五户的纯板楼是布局,总楼层25层,户数115户。

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五期位置示意图 

【柳南】

中国铁建·国际城即将推出一期13#楼,为总层高33层,独立单元,共128户。该栋楼为准现房,预计在12月底交付,主力户型为108/129/140㎡三至四房,这也是项目推出的最后一栋楼,目前该楼栋正在认筹阶段。

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新品13#楼位置示意图 

【柳北】

柳州万科城近日加推星园3#楼88㎡三房户型,该户型虽小但利用空间大。星园3#楼为独立单元,2梯5户结构,总层高33层,共160户,毛坯房交付。

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星园3#88㎡户型图

建开美好家即将推出4#楼新品,产品为建面约75-123㎡二至四房,该楼栋总层高30层,为2个单元,24户的结构,共232户。

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即将推出楼栋位置示意图

【河东】

大唐观邸6#楼建面约79-132㎡二至四房新品加推,该楼栋为总层17层,25户的结构,共85户。

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6#楼新品79㎡2+1房户型图

华润静兰湾近期推出润山府11#楼建面约95-117㎡三至四房新品,为总层高16层,独立单元,24户的结构,共60户。项目于上个月才推出5#楼,加推和去化的速度都比较快。

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11#楼新品建面约125㎡四房户型图

03.市场回暖需要时间

或许真的是上车的好时机

年底部分楼盘涨价或保价的行为,多个项目加推新品,近几个月成交的小幅攀升及成交均价的三连涨,都不能真正代表柳州楼市已经回暖。

最近的利好接连不断,对于需求端下调房贷利率,因城施策的给予购房补贴,有些城市放开限购限贷 ,就连公积金利率都下调。对于供给端,“金融16条”、融资“三支箭”齐发,从房企融资、企业并购到保交楼等,全面的救市。

但近日行程码取消,各个城市全面放开扩大内需促增长,但各个城市“羊群规模”越来越大,未来疫情走势难以预料,回暖还得有一段时间。国家对楼市的主调依旧是“房住不炒”,未来是否会出台更加宽松的政策暂时未知,但现在真的是上车的好时机。

从政策看,无论是购房门槛还是房贷利率,再下调的空间越来越小,能上车的都已经上车,想办法稳定和提高购房者的收入才更加有效。柳州的购房补贴已经进入倒计时,目前尚未有延期和新政策的通知,短期内的刚需购房者不妨趁着最后的期限上车,能省则省。

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房产交易所关于补贴倒计时的通告

从房价来看,部分楼盘的房价已经无限接近地价,个别楼盘的促销价甚至真的在亏本出售,最近“涨价倒计时”、“保价”等宣传何尝不是一种换思路来带动销售的模式。

小结:话粗理不糙,虽然听起来是老生常谈,但年底的确是买房的最好时期,有实际居住需求的,有买房计划的,可以在这段时间选好房企、选好楼盘,出手了。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网
关键字 柳州楼市 涨价 

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