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同一条路上的3个盘,怎么都“卖不动”了?
柳州房产网 时间:2022/12/22 10:00:37 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)回看今年来的成交数据,依旧是热盘持续走量,卖不动的盘各有各的难处。在一众去化较慢的楼盘中,小编发现柳北的五建家园、奥园瀚德·紫荆花城、交投·滨江郡府这三个盘在很长一段时间都比较默默无闻,这是怎么回事呢?

老城区位置,周边老小区密集

查看地图可以发现这3个盘正好分布在北雀路两侧,该地段也是柳北老城区人口密集的地段。周边不仅有五建家园、奥园瀚德·紫荆花城、交投·滨江郡府这类近几年才入市的楼盘,也有像是金茂园、月华园、凯凌小苑、香颂e公馆、品尚名城等这些早已售罄的老小区。

奥园瀚德·紫荆花城/五建家园/交投·滨江郡府实景

这就使得生活在这里的人大部分早早都已经在这些老小区里买了房安了家,而且这些老小区的配置即使与现在新建的商品房无法比较,但该有的园林绿化、儿童游乐园、老年人活动中心等一个都没落下,甚至不少老小区还自带幼儿园,安保和物业也都有保障,十多年来习惯了这样的生活,所以短期内对换房的需求都不会太高。

金茂园/品尚名城实景

二手房价格更吃香

再来看看大家都很关心的价格,目前五建家园参考区间7999-8600元/㎡ 、奥园瀚德·紫荆花城参考区间8800-9100元/㎡、交投·滨江郡府参考区间8000-8500元/㎡;

而项目周边老小区的二手房,如奥园瀚德·紫荆花城旁边的金茂园,二手房均价7118元/㎡、交投·滨江郡府附近的品尚名城二手房均价7000元/㎡。

新房和二手房的价格相差1000多元,若是同样大的户型,总价省下来的可是一笔不小的数目。


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就拿同样的118㎡户型为例,奥园瀚德·紫荆花城为2+1房设计,由西面入户,约2.7米长、1.8米宽的玄关旁是一个建面约8.64㎡的次卧;南北双阳台设计,室内通透明亮,采光通风都较好;主卧开间约3.5米,享独立卫浴及约3米的南向景观飘窗,空间舒适;另外还有一书房可用作多功能房,使用场景可依据需求灵活多变。

奥园瀚德·紫荆花城户型图

金茂园三房两厅设计,南北朝向,而且每个功能空间的面积都很大,卧室都有10平以上,主卧也做了套房设计,使用起来舒适度更高。

但不足之处在于,入户走廊过长,不仅浪费面积,使用率也极低很鸡肋;另外南向阳台大部分连接的是次卧,虽然一定程度上能拓展次卧的使用面积,但客厅只能靠窗来采光通风,对于这么大面积的空间来说是远远不够的。

房源户型图来源:贝壳找房

相比起来虽然金茂园的户型逊色了些,但好在整体内部环境保持得不错,某二手房平台参考总价71万,折合每平均价仅约5987元/㎡,对于急着入住,手头资金也不算宽裕的购房者来说,这时候选择二手房不失为一个不错的选择。

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责任编辑:黄家美
新闻来源:柳房网

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