（柳房网讯）2022年柳州房地产成交量萎缩，房地产开发商面临资金压力，各种促销实则降价的行为，成为房市的写照，不同于往年产品大爆发的趋势，2022年柳州上市的新盘仅在个位数，市场现状就是在销化库存，“保交楼”则成了开发商们的工作重心，对于新地块的开发推售都在放缓，甚至有些进度快的楼盘迫于市场现状，即使达到预售条件也迟迟不开售。

2022年又是楼市利好政策最为频繁了一年，但目前柳州的商品房预售条件并没有放松调整，仍然需要综合工程进度建设情况，投资比例达到25%以上才发放预售许可。为保交付稳市场，柳州重磅出台了预售资金监管新规，设立全市唯一的资金监管账户，并且对于房开想申用监管账户的资金设立了更高门槛，如此一来房开商的资金流动性进一步减弱，如此环境之下，2022年的楼盘建设进度、新地块的开发都慢下来了。那么这一年柳州的新增供应量有多少，预售情况具体又是怎样的？

供应节奏放缓，总供应持续下降

2022年柳州楼市总供应面积122.64万㎡，同比下降60.15%；总供应套数19080套，同比下降60.07%。

从近5年数据来看，柳州供应量已呈现持续下降的趋势，2022年供应规模不仅又降至一最新低点，并且总供应面积与供应套数均不足去年一半。

统计说明：

1、统计范围包括柳北、河东、柳东、柳南、鱼峰、柳江、不含县份。

2、新房预售证统计，包含住宅、商业、办公、车位；

3、数据统计时间为2022年1月-12月；

4、以上数据来源柳房网数据中心调研，研究成果仅供参考，不作为投资决策依据。

各物业供应：除办公外，其他同比下降超四成

2022年住宅总供应面积103.85万㎡，同比下降60.84%，但在各物业的供应中仍占大头，占比达84.68%。而细看到各项目住宅的供应，依然是体量大的旧改盘持续新增供应，比如柳州万科城、鼎华城、中国铁建·国际城等。华润静兰湾也是今年供货王，华润的工程速度快，投资稳健，还持续开发了新组团。

商业方面，总供应面积4.99万㎡，同比下降47.58%；总供应套数461套，同比去年也下降了67.81%。今年的商业供应主要为零星的项目底商的推出，供应套数都不多，而建发·磐龙府以及柳州海吉星算是其中供应量最大的项目。

办公类产品供应面积是各物业中唯一正增长的，总供应面积2.11万㎡，总供应340套，为惠风和苑的办公楼，据了解，该办公楼为综合型办公楼，1-3层计划打造成商场，4层以上是办公楼，但目前柳州无新增的写字楼项目，现状为库存的去化。

最后车位的供应，总面积11.69万㎡，共9068套，同比去年均大幅减少。2022是交付高峰年，而这些即将交房的楼盘基本在去年就已推售配套的车位，近两年车位的成交量攀升可从侧面反馈。

住宅供应请况：递减趋势明显，2022年新盘开盘数量锐减

回顾近5年来的住宅供应量，2020年可谓是一明显的“分水岭”，受限于开发商资金困境，近两年楼盘工程进度明显放缓，开发商重点工作在保交付，暂缓新地块的开发，导致住宅新货供应连续下滑，2022年更是大幅度缩水，总供应面积103.85万㎡，同比下降超六成，总供应套数仅9211套，不足万套。

具体看2022年住宅新品的供应，主要还是以在售项目楼栋的加推为主，尤其是在传统营销节点前以及各项购房补贴、政策利好官宣落地后，供应量明显上涨。

土地市场遇冷，房开停止拿地后，柳州新盘的身影就比较少了，今年获预售首开的纯新盘只有惠风和苑、盛邦·书香里、交投·和顺江山、天悦嘉园四盘。

各片区住宅供应不同程度下降，其中阳和降幅最大

2022年柳州住宅供应面积同比去年减少60.85%，各片区供应面积降幅均超四成。柳北住宅供应以总供应面积35.73万㎡、34.41%的占比位列第一，且降幅相对最小；

而阳和总供应面积5.24万㎡，同比下降88.17%，变化幅度最大。其主要原因在于碧桂园·星悦湾售罄后，阳和的销售主力项目就仅剩下联发山水间和旭辉江来两个项目。虽然两个项目今年都有相继供应新品，但供应量都不大。并且联发山水间已是最后一栋新品楼栋推出，整个盘陆续进入销售尾声，阳和的供应在逐渐减少。

另外柳南、柳东、柳江的住宅供应也依然是以旧盘的加推为主。