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柳州公积金贷款额度上限最高可至60万元,即日执行!
柳州房产网 时间:2022/12/31 9:01:32 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,柳州市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)发布新政,正式将住房公积金贷款额度上限由40万元调整为50万元,多孩家庭可再加10万元,即今后柳州公积金贷款上限最高可达到60万元。

同时公积金贷款额度计算方法、第二次使用公积金贷款首付比例、公积金贷款放款条件、租房可提取公积金额度等政策均有所调整。这一系列政策都是即日起执行。

公积金贷款额度上限提高到50万元

不用看个贷率

2022年10月份,公积金中心曾发布了本次三则通知的征求意见稿,当时对于公积金额度上限的构想是按每个月公积金中心公布的个贷率进行调整,基准额度为60万元,当个贷率连续3个月在75%以下时,公积金额度加10万元,即70万元,多孩家庭可再加10万元,即80万元。

可能是计算方法过于复杂,也可能是个贷率短时间内难以降到这个水平,这回的正式文件很直接了当将公积金贷款额度上限固定为50万元,比原来的40万元提高了10万元。多孩家庭可再加10万元,即60万元。也就是说某种程度上柳州算得上恢复了60万的公积金额度上限。

这意味着什么呢?

举个例子,2022年11月柳州住宅成交均价为8493元/㎡,如果按这个价格买一套90㎡的房子,总价是76.437万元,贷款80%即61.1496万元,多孩家庭差不多全部都可以走公积金贷款。现在公积金贷款利率只有3.1%,首套房商贷利率4.1%,能省不少利息钱。

此外,对于想办商转公的小伙伴来说,公积金额度提高意味着还款成本进一步降低,虽然柳州商转公现在不能免自筹,但能省一点是一点。

正式文件还不用看个贷率,对购房者来说省了不少麻烦。

新公积金贷款计算方式

贷满额度上限所需账户余额更少

新计算公式为:

住房公积金贷款额度=借款申请人住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数

其中缴存余额倍数固定为6倍,缴存时间系数依据连续正常缴存时间的不同可从1.0至1.4变化,与征求意见稿一致。

时间系数.png

按照本通知计算出的贷款额度数值保留到万位,万位以下金额不为零的数值则万位加1。

让我们计算一下在缴存时间系数为1.4时,公积金账户最少有多少余额就可以贷满50万元。

50万元=借款申请人住房公积金账户余额×6×1.4+配偶住房公积金账户余额×6×1.4

得出结果借款申请人与配偶公积金贷款余额至少要有59524元,如果夫妻余额相同、同样连续缴存60个月,一个人余额则有29762元,一个人每个月只需要缴纳496元公积金就可以达到(有单位缴存再除以2)。

需要注意的是,如果按照新的计算方法,计算出的额度不到20万元,也能按照20万元贷款;如果计算的额度超过50万元,那最高也是按照50万元贷款。

作为对比,如果按照老计算方法现在的最高50万元额度:

50万元=借款申请人与配偶住房公积金账户余额之和×6

夫妻俩的账户余额至少要有83333元才能贷到50万元,新的计算方法的确降低了不少门槛。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 公积金 

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