（柳房网讯）随着疫情放开以及购房补贴政策倒计时、多个公积金利好政策推动下，2022年最后一个月，柳州新房总成交面积16.46万㎡、1409套，分别环比上涨4%、14.1%，成交均价8453元/㎡，略高于11月，12月柳州楼市以小幅“翘尾”迎来收官。

数据说明：

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓；

2、统计范围为柳州市区，不包含县区；

3、城区划分以楼市划分为准；

4、统计时间为12月1日-12月31日。

12月新房供应减少，总成交量价齐涨

12月柳州新房成交量价齐涨，成交量达到下半年最高，成交均价也呈现出持续上涨的趋势。年末的紧迫感带动了成交的上涨，不仅是由于大环境向好的趋势刺激，政策扶持，而购房补贴政策到了实行的最后一个月，另外多个楼盘冲刺年终销量，还纷纷推出双十二、返乡置业等优惠，以及一些楼盘宣布来年将会回收优惠政策、价格上调，也带动了一部分住宅的成交。

1-12月柳州新房量价走势

新房供应方面，12月新房供应量锐减，总供应面积约7万㎡，环比下降47.88%，虽然12月新房供应减少，但整个柳州楼市新房库存数量依旧可观，所以主要还是以去化库存为主。

住宅、写字楼涨幅明显，商业、公寓下滑较大

从各物业看，住宅和写字楼的成交量和成交面积涨幅都较大，其中住宅成交1329套，总成交面积15.70万㎡，环比上涨21%；写字楼成交6套，总成交面积0.16万㎡，环比上涨220%。

年底各楼盘冲量，超35个楼盘“双十二”期间推出各种特惠房、首付分期、送车位、送物业、送家电、送装修等优惠，不少楼盘的优惠还都延续到了月末，并且年底迎来了交付潮，各片区均有多个楼盘交付，促进一定成交量的回升。

而写字楼的成交都集中在华润大厦；另外成交面积环比下降均超7成的商业和公寓，一个是因为本月没有大型商业体的签约，主要是各楼盘底商的成交；另一个公寓的成交则多为建发·磐龙府，但相较于前几个月的销量，去化速度明显放缓。

住宅成交量涨价跌，单套面积有上升趋势

12月住宅成交量涨价跌，8272元/㎡的成交均价，环比上月下降2.6%，虽然有所下跌，但降幅不大，价格趋于稳定。

除此之外，单套房源的成交面积也有上升之势，可见疫情之后，人们也在追求更好更舒适的居住环境。

1-12月柳州住宅成交量价走势

大部分板块价格持平，柳东全市最低

结合全市细分楼市板块的成交均价来看，12月成交均价持平的板块数量增多，总共增至8个；下降的板块数量减少至4个。其中柳东虽然均价持平，但去掉别墅成交后，已降至5字头，为全市最低。

各城区：阳和大幅反弹，除鱼峰、柳江外均有上涨

再看到各城区成交情况，阳和成交面积较上月大幅上升，环比上涨80%，6713元/㎡的成交均价较上月也有所上涨；柳北成交面积持续上涨，4.93万㎡的总成交面积，环比上涨36.2%，但成交均价8419元/㎡，环比上月下降2.83%，有所降低；

其他柳东、河东以及柳南的成交面积环比上月均有一定的上涨，但河东和柳南的成交均价都有所下降；而鱼峰和柳江则相反，成交面积均持续下降，但环比上月降幅不大，分别仅下降4.6%、4.5%。