（柳房网讯）2022年柳州全市商品住宅成交14422套，其中80㎡以下小户型成交套数仅409套，仅占2.8%。出乎意料的，成交占比最多的面积段竟是120-130㎡面积段。
从供应来看，柳州楼市小面积住宅产品的供应逐年递减，而120-130㎡户型的供货越来越多。从房型来看，120-130㎡适合布局为四房或大面积三房，更小面积的四房比较拥挤，大了则浪费，舒适度、空间布局等硬件参数比较平衡，因而这个面积段在不同定位的楼盘均有出现。国家一系列鼓励多孩家庭的政策也促进了这个面积段户型的销售。
从成交客户群体来看，眼下柳州房价进一步触底，同样的总价以前只能买小户型，现在却可以买到120-130㎡的户型，很多人一辈子可能只会买这一套房，当然想一步到位，这个面积段刚好符合这个需求。
那么，柳州120-130㎡面积段有什么楼盘可以选择呢？小编给你按片区分类好了。
河东、柳北是改善热门板块，大户选择面多
河东共11盘可选择，120-130㎡户型大多数盘都会做，但可选楼盘多，并不代表可选户型就多。以上11个盘中，一半的盘在这个面积段仅一种户型可选，选择空间比较大的是观山福邸、文庭新居和云星·钱隆学府，在这个面积段推出多种户型，可以适配不同偏好的购房者群体。
参考均价在80XX到17XXX不等，价格跨度较大，月供在3600-8300元/月之间，跨度也比较大。
作为2022年的成交大户，华润静兰湾推出的三个户型，都以自由度高的拓展空间为主题，125㎡户型卖得一直很不错。入户的房间可作为卧室、书房，也可与客厅打通拓展成更宽敞的三房使用，南北双阳台，采光对流性更好。
观山福邸在120-130㎡面积段做了四个不同的户型，均为三房两卫户型，其中E1户型可利用阳台，改成四房使用，更注重隐私不喜欢在客厅晾晒衣物的，G1/G6的户型更适合这样的人群。
柳北在该面积段可供选择的楼盘共12盘，价格跨度从5字头起到上万的，月供从2千多到7千多的范围，刚需改善都可以在这里挑到合适的，每个楼盘各有优劣，就看个人喜好和钱包的实力。
看地段和配套的，可以留意绿城·杨柳郡、云星·钱隆御景、建开·美好家、金悦府和鸿福·汇锦里几盘，均位于柳北成熟地段老城区，交通商业和教育资源都不错，杨柳郡的配套和品质更好，但价格也更高。
看价格的如万科城、鼎华城、彰泰欢乐颂几盘，前者为带装修的价格，不仅可以节约装修成本还能节省自己装修的时间精力，后两者价格5字头起，总价低月供压力也比较小，适合能接受位置较远但又不想月供压力太大的。
万科城2022年住宅成交领先多盘，得到了诸多购房者的认可，也是品牌做到交付力和产品力兼备，项目江望128㎡四房户型，得房率高，南北通透，长达6米的南向主阳台可利用率高。
柳东选择少价格低，阳和各盘价格持平
柳东新房供应不少，但是在120-130㎡面积段仅4盘可选，例如比较热门的盘万象府、中房美佳等，都是直接跳过了这个面积段，从115、118㎡直接跳到了130以上的面积段。
从配套上考虑，龙象城·领誉处柳东会展中心片，周边无论是配套还是居住氛围都比较成熟，学校上还是景小和铁一中初中部，与其余三盘相比，更有优势。
从价格出发，碧桂园·新城之光和观山苑两盘的户型均为3+1房，可自行拓展，价格4字头起，月供2千起，首付及月供压力更小，但两盘的位置都相对较远。
龙象城128㎡户型都是楼栋的边套，三面采光，北面阳台还可以看到龙象河的风景，不过要注意西边套可能会存在西晒的烦恼。
阳和本身在售新房产品较少，也仅4盘可选，价格都在6、7字头起，月供差别不大。
以现有的配套来说，温馨兰亭位于高博达商业体附近，周边商业、学校、医疗资源分布，生活更便利。
以地段来看，旭辉江来和联发山水间位于静兰桥头的位置，可直享阳和和河东的资源，两者相比较联发山水间一期已按时交付，二期多数楼栋已经封顶，产品力和交付力都不错。旭辉江来工程进度稍慢，但仍在正常施工，建面128-132㎡的洋房居住品质更高，不过价格也稍贵些。
联发山水间124㎡户型，是可拓展的3+1房，书房区域还可做卧室、功能性用房或与客厅打通，居住更舒适，不过北面的阳台为封闭阳台，通风性会被影响。
柳南、鱼峰老城区配套成熟
鱼峰虽然近几年推新不多，但去化稍慢，在售盘还是有的，120-130㎡面积段共7盘可选，其中优山美地为现房在售，单价在4字头到上万，价格差距也比较大。
荣和千千树、永意·山语城及湖光山舍3盘凭借地段优势，周边配套也比较完善，价格稍高，其中山语城仅少量房可选。
7盘中龙光·玖誉城和海雅·柳江湾销量较好，两者皆处于生活氛围比较成熟的老城区，玖誉城5字头起的价格，性价比极高，位置也更好，吸引了不少成交。124㎡户型克拓展成四房，不过主卧与书房之间还需自己隔。
柳南在120-130㎡面积段共5盘可选，其中祥源大地为现房在售，多数楼盘在该面积段选择做四房，单价在5字头至9字头起，地段更好的更贵。
在柳南成交量较大的国际城项目，不仅有国企背书，地处的地段在成熟的老城区，配套更完善，建面约129㎡四房横厅户型也颇有看点，从整体看，此户型拥有景观/生活双阳台，6.6米开间餐客一体大横厅和6米开间景观大阳台，每个空间均有采光，整体房型采光好通透性也不错，但卧室有门对门的设计，其中的利弊需要取舍。
柳江6盘可选，楼盘价格相差不大
柳江在售新盘数量不少，120-130㎡面积段共6盘可选，多数楼盘在这个面积段做的都是三房，价格在5000-6500元/㎡之间，月供2至3千，楼盘之间价格相差不大，可供选择的户型也比较多。
诸多楼盘中，合景·云溪四季作为均价6400元/㎡带装修的楼盘，性价比极高，且项目周边市场、幼儿园均已实现，2年交付2千余套，交付力也很强，配套到位，价格也到位，2022年成柳江片区销冠，领先第二名近一半的成交量。130㎡户型格局方正，6米多的阳台连接客厅和卧室，动静分离，不过客厅旁的卧室较小，想要拓宽需牺牲主卧的衣帽间。
小结：
楼市里大户型越来越受欢迎，成交量攀升，可见购房者的心态变得越来越稳重。刚需家庭买房前要先考虑房贷、月供是否有保证，另外也会综合居住实用，一步到位，多个几万块够一够买大户；改善家庭在产品的选择上也更多了，同样的预算，今年可以买到更大的套型，或是去选到更好的板块。
柳州市面上的楼盘，核心地段的大户型也就越来越抢手，主流还都往大户型上靠，留给刚需的空间已经不多了。
