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120-130㎡卖得最火!相同面积段柳州哪些盘有得选
柳州房产网 时间:2023/1/16 16:43:11 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2022年柳州全市商品住宅成交14422套,其中80㎡以下小户型成交套数仅409套,仅占2.8%。出乎意料的,成交占比最多的面积段竟是120-130㎡面积段。

从供应来看,柳州楼市小面积住宅产品的供应逐年递减,而120-130㎡户型的供货越来越多。

从房型来看,120-130㎡适合布局为四房或大面积三房,更小面积的四房比较拥挤,大了则浪费,舒适度、空间布局等硬件参数比较平衡,因而这个面积段在不同定位的楼盘均有出现。国家一系列鼓励多孩家庭的政策也促进了这个面积段户型的销售。
从成交客户群体来看,眼下柳州房价进一步触底,同样的总价以前只能买小户型,现在却可以买到120-130㎡的户型,很多人一辈子可能只会买这一套房,当然想一步到位,这个面积段刚好符合这个需求。
那么,柳州120-130㎡面积段有什么楼盘可以选择呢?小编给你按片区分类好了。

河东、柳北是改善热门板块,大户选择面多

河东共11盘可选择,120-130㎡户型大多数盘都会做,但可选楼盘多,并不代表可选户型就多。以上11个盘中,一半的盘在这个面积段仅一种户型可选,选择空间比较大的是观山福邸、文庭新居和云星·钱隆学府,在这个面积段推出多种户型,可以适配不同偏好的购房者群体。

参考均价在80XX到17XXX不等,价格跨度较大,月供在3600-8300元/月之间,跨度也比较大。

河东.png

作为2022年的成交大户,华润静兰湾推出的三个户型,都以自由度高的拓展空间为主题,125㎡户型卖得一直很不错。入户的房间可作为卧室、书房,也可与客厅打通拓展成更宽敞的三房使用,南北双阳台,采光对流性更好。

静兰湾125㎡户型.png

 观山福邸在120-130㎡面积段做了四个不同的户型,均为三房两卫户型,其中E1户型可利用阳台,改成四房使用,更注重隐私不喜欢在客厅晾晒衣物的,G1/G6的户型更适合这样的人群。

图片1.png

柳北在该面积段可供选择的楼盘共12盘,价格跨度从5字头起到上万的,月供从2千多到7千多的范围,刚需改善都可以在这里挑到合适的,每个楼盘各有优劣,就看个人喜好和钱包的实力。

柳北.png

看地段和配套的,可以留意绿城·杨柳郡、云星·钱隆御景、建开·美好家、金悦府和鸿福·汇锦里几盘,均位于柳北成熟地段老城区,交通商业和教育资源都不错,杨柳郡的配套和品质更好,但价格也更高。

看价格的如万科城、鼎华城、彰泰欢乐颂几盘,前者为带装修的价格,不仅可以节约装修成本还能节省自己装修的时间精力,后两者价格5字头起,总价低月供压力也比较小,适合能接受位置较远但又不想月供压力太大的。

万科城2022年住宅成交领先多盘,得到了诸多购房者的认可,也是品牌做到交付力和产品力兼备,项目江望128㎡四房户型,得房率高,南北通透,长达6米的南向主阳台可利用率高。

万科128平迷糊型.png

 柳东选择少价格低,阳和各盘价格持平

柳东新房供应不少,但是在120-130㎡面积段仅4盘可选,例如比较热门的盘万象府、中房美佳等,都是直接跳过了这个面积段,从115、118㎡直接跳到了130以上的面积段。

从配套上考虑,龙象城·领誉处柳东会展中心片,周边无论是配套还是居住氛围都比较成熟,学校上还是景小和铁一中初中部,与其余三盘相比,更有优势。

从价格出发,碧桂园·新城之光和观山苑两盘的户型均为3+1房,可自行拓展,价格4字头起,月供2千起,首付及月供压力更小,但两盘的位置都相对较远。

柳东.png

龙象城128㎡户型都是楼栋的边套,三面采光,北面阳台还可以看到龙象河的风景,不过要注意西边套可能会存在西晒的烦恼。

龙象城128.png

阳和本身在售新房产品较少,也仅4盘可选,价格都在6、7字头起,月供差别不大。

以现有的配套来说,温馨兰亭位于高博达商业体附近,周边商业、学校、医疗资源分布,生活更便利。

以地段来看,旭辉江来和联发山水间位于静兰桥头的位置,可直享阳和和河东的资源,两者相比较联发山水间一期已按时交付,二期多数楼栋已经封顶,产品力和交付力都不错。旭辉江来工程进度稍慢,但仍在正常施工,建面128-132㎡的洋房居住品质更高,不过价格也稍贵些。

阳和.png

联发山水间124㎡户型,是可拓展的3+1房,书房区域还可做卧室、功能性用房或与客厅打通,居住更舒适,不过北面的阳台为封闭阳台,通风性会被影响。

山水间124.png

柳南、鱼峰老城区配套成熟

鱼峰虽然近几年推新不多,但去化稍慢,在售盘还是有的,120-130㎡面积段共7盘可选,其中优山美地为现房在售,单价在4字头到上万,价格差距也比较大。

鱼峰.png

荣和千千树、永意·山语城及湖光山舍3盘凭借地段优势,周边配套也比较完善,价格稍高,其中山语城仅少量房可选。

7盘中龙光·玖誉城和海雅·柳江湾销量较好,两者皆处于生活氛围比较成熟的老城区,玖誉城5字头起的价格,性价比极高,位置也更好,吸引了不少成交。124㎡户型克拓展成四房,不过主卧与书房之间还需自己隔。

玖誉城.png

柳南在120-130㎡面积段共5盘可选,其中祥源大地为现房在售,多数楼盘在该面积段选择做四房,单价在5字头至9字头起,地段更好的更贵。

柳南.png

在柳南成交量较大的国际城项目,不仅有国企背书,地处的地段在成熟的老城区,配套更完善,建面约129㎡四房横厅户型也颇有看点,从整体看,此户型拥有景观/生活双阳台,6.6米开间餐客一体大横厅和6米开间景观大阳台,每个空间均有采光,整体房型采光好通透性也不错,但卧室有门对门的设计,其中的利弊需要取舍。

国际城.png


柳江6盘可选,楼盘价格相差不大

柳江在售新盘数量不少,120-130㎡面积段共6盘可选,多数楼盘在这个面积段做的都是三房,价格在5000-6500元/㎡之间,月供2至3千,楼盘之间价格相差不大,可供选择的户型也比较多。

柳江.png

诸多楼盘中,合景·云溪四季作为均价6400元/㎡带装修的楼盘,性价比极高,且项目周边市场、幼儿园均已实现,2年交付2千余套,交付力也很强,配套到位,价格也到位,2022年成柳江片区销冠,领先第二名近一半的成交量。130㎡户型格局方正,6米多的阳台连接客厅和卧室,动静分离,不过客厅旁的卧室较小,想要拓宽需牺牲主卧的衣帽间。

云溪四季.png

小结:

楼市里大户型越来越受欢迎,成交量攀升,可见购房者的心态变得越来越稳重。刚需家庭买房前要先考虑房贷、月供是否有保证,另外也会综合居住实用,一步到位,多个几万块够一够买大户;改善家庭在产品的选择上也更多了,同样的预算,今年可以买到更大的套型,或是去选到更好的板块。

 柳州市面上的楼盘,核心地段的大户型也就越来越抢手,主流还都往大户型上靠,留给刚需的空间已经不多了。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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