（柳房网讯）最近，柳房大表姐带客户看房，有一个很直观的感受，就是：柳州现在能选的房几乎没有了。比如有客户想要在市区买一套110㎡的房，但挑了一圈，心仪的楼盘要么没有货源，要么只剩下不好的楼层。

也许你会说，柳州楼市库存那么多，怎么可能没有房子呢？其实不是房子没得选，而是符合购房者意愿的好房子变少了。

柳州楼市在售盘有80多个，总量上并不少，但你真正想去买的盘能有几个？有的项目区位条件好，但却是期房或动辄百万，刚需也很难下定决心去买。有的项目虽然是现房，但配套资源、生活感受或产品不及预期，购房者也不愿意去将就。

柳房大表姐在带看过程中会综合楼盘工程进度、开发商、楼盘品质、交房时间等因素来推荐房源，真正兼具口碑与实力的楼盘其实并不多，柳州各大板块的热点盘也就个位数，且可售房源还告急了。

柳州热点盘现状：刚需“无房可选”

河东独凳山、水南板块的在售楼盘都有较高的市场热度，但中海天钻总价200万起跳，静兰湾御湖润府也是清一色的128-143㎡大户型，均价1-1.3万/㎡，产品、价格都与刚需不沾边。

而云星·钱隆学府的现房库存没有了，二期11#楼期房在售；大唐观邸剩余40多套房源基本是顶底层的79㎡、131㎡；彰泰江与城目前对外销售也仅3栋楼，选择面有限。

房源较为充足的，华润静兰湾的二期润山府，95-125㎡三至四房在售，虽有8字头特惠房，但好楼层、好房源整体均价仍在9000-10000元/㎡，预算紧张的刚需上车还得咬咬牙。加上项目靠近垃圾转运站，部分客户入手相对谨慎。

独凳山片实景

再看柳北，绿城·杨柳郡应该是很多人的选项之一，但单价1.1-1.45万元/㎡，买个100㎡户型也要20多万首付，刚需也承担不来。建开美好家7字头实景准现房，还能1万购产权车位，挺适合刚需客考虑的。但小高层1#楼可售房源约5套；2#、6#楼为29-30层住宅，中间楼层基本卖完了，好楼层没得挑。

柳东的华润万象府乾苑即将清盘，仅剩少量95㎡、135㎡房源，一口价5988元/㎡起；蔚莱别苑周边生活配套较为完善，但能选的只有170㎡大户型，性价比也不高。所以柳东目前可看的楼盘不外乎也就这三个：荣和·公园墅、中房美佳、龙象城·领誉。

荣和·公园墅2023年4月实景

而鱼峰、阳和、柳南可选的楼盘则是少之又少。龙光·玖誉城现在主推商铺，住宅几乎没有来挑了，6#楼住宅预计在6月加推，但客户想买也要等回迁户选完。

阳和的联发山水间也处于清栋清尾货的状态，好楼层已断货，51-61#楼可售房源只剩下个位数，均在14层、18层顶层。旁边体量大的旭辉江来因为工程进度缓慢，交房时间难保障，并不推荐。

中国铁建·国际城最畅销的108㎡、140㎡所剩无几，余量房源多为29-33层的99㎡小三房，均价8800-9400元/㎡。基于此，有6字头的荣和天筑现在也成了“当红炸子鸡”，在拓客上也用尽心思，推出买房抽3000-50000元红包和小鹏P7十年使用权，但项目也只有两栋楼房源可选。

荣和天筑2023年4月实景

柳江的情况也差不多，两个现房项目晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府少量房源在售，热销楼盘仅合景云溪四季，6字头带装修，房源尚且充足，还有1元购车位、限时98折，地缘性客户可以关注。

改善产品多样，理想有限

反观，改善客户除了普通高层的大户型，还有洋房、别墅、大平层可选，但这类大面积高端产品，普通改善也只能远观，关键是部分产品的库存也见底了。

洋房方面，3月柳房网摸底统计了8层以内的洋房可售套数大约544套，9-11层的洋房库存374套，部分项目已进入尾货阶段。比如保利·明玥山语已经没有预售的货量了，目前可选房源仅22#、26#、27#、28#、29#楼，128㎡户型即将断供。龙光·莲花悦府的洋房库存10套不到；揽山庭也仅有2栋洋房可选。

保利·明玥山语2023年4月实景

别墅本就稀缺，合院基本绝迹，可选的多为叠墅、联排或双拼。其中叠墅库存仅200余套，合景泰富映月台、冠亚宽庐只有10来套，总价低至165万，改善可捡漏。远郊别墅货量较多，但生活配套的便利度会弱一些，如四方新桂园、交投 绿城·湖畔观庐。

冠亚宽庐实景

价格天花板的大平层项目，在产品力、地段、学区方面较为突出，如交投·和顺江山、绿城·杨柳郡、中海天钻等比较受市场欢迎。而东郡、中房紫东奈何户型一般，去化慢。荣和天誉沉寂许久，近期加推了24套建面约230-260㎡大平层，两梯三户。但单价直逼3万，总价比别墅还高，注定也只是极少数人的选项。

荣和天誉实景

为什么会有这种现状？

总结一下柳州楼市让客户陷入“无房可选”处境的原因。

楼盘降价的项目并不少，集中在远郊或新区。主城核心位置的项目虽有买房送物业费、家电礼、车位等活动，但实际上房价没有跌下来。真想买房的刚需客户，感受不到主动权，以至于刚需、改善分化明显。而那些地缘性强的板块，要么暴雷房企、进度慢的楼盘，要么学区一般，可买的优质刚需几乎没有。尤其是经历过去三年历史时刻的普通人，现在依然面临着生活的压力，生怕选错房。综合性价比、安全性等指标挑一圈后，发现愿意买、可以买的楼盘真的不多。

其次，新房市场早就不是充分供应的市场了，基本“以销定产”，开发商挤奶式供应。从今年4个月的预售供应情况来看，前三个月新增房源仅300余套，4月有所增量至1224套，但整体新办预售证少。归根结底还是楼盘建设进度缓慢，市场没有很明显的回暖，开发商推盘不积极。

再到土地市场层面，今年以来还未有一宗住宅用地挂牌，去年拿地的也只是个位数而已。比如“五一”刚刚开放营销中心的联发·悦都荟，主推建面约97-130㎡高层和140㎡板楼小高层，产品偏刚改、改善。还有即将亮相的中国铁建·国际城二期翰林江苑、东环大道瑞泰恒东、桂中新市场、君汇睿府等。这些项目体量都不大，合计规划套数约有2000套，基本也要等到下半年才推售。

联发·悦都荟位置示意图

实际可选择的少+新入市不多，短期内购房者想要买到合适、交房确定的房子，确实挺难的。柳房大表姐在地产摸爬滚打近十年，也比较清楚楼盘的动态，如果你有购房困惑就来私信我吧！