（柳房网讯）在改善成风的当下，建面90㎡以下的户型房源正在逐渐淡出人们的视野，改善大户型逐渐占据主要位置。

随着楼盘起步户型越做越大，曾经占据市场主角的建面90㎡小户型也逐步膨胀至建面95㎡、98㎡、105㎡……甚至，在户型“版型”房间布局基本一致的前提下，有楼盘三房两厅两卫的中间套建面高达约109㎡，较之早年的建面90㎡户型足足多了近20㎡。

这样的市场变化，带来怎样的影响？首先，陡然拔高的户型，带来的是总价门槛的大幅提升，仅以8500/㎡的单价计算，从建面89㎡到建面109㎡，总价直接抬高17万，这对价格异常敏感的刚需群体而言，足以劝退绝大部分人。

其次，板块刚需定位，产品尺度偏向改善，这种户型与板块定位错配的情况，需要引起购房者的重视和警惕，后续二手房交易流通的难度系数会直线上升。

那么，柳州建面90㎡以下的新房还有哪些呢？今天，柳房大表姐就给大家搜罗整理了一份刚需小户型房源列表，仅供大家参考。想要详细表格的，欢迎添加柳房大表姐微信。

一轮盘点下来，柳州目前有90㎡以下小户型在售的楼盘不少，但其实房源数量并不多，很多楼盘都只有几栋楼或者仅一栋楼在卖这些小户型，而且也不是所有的房源都值得推荐，各种条件筛选下来，可选的房源就更少了。

小户型的刚需购房者究竟还有没有机会捡漏上车？答案是肯定的，像是位于水南片的交投·新叶城前不久新推出的建面约65㎡二房户型，折后总价约73.3万，首付14.7万左右，贷款按3.7%的利率、30年的商贷来算，每月大约需要还2697元，对刚需购房者来说压力没那么大。

这个户型虽小，但有入户花园可增加收纳空间，2.4米*2.9米的次卧、3.2米*3.3米的主卧带南向飘窗足够满足一家三口的使用。不足之处在于因为建面比较小，使得餐厅的布局会受限制，需要好好规划。

交投·新叶城户型图

想要再大一些的，交投·新叶城也还有建面约88㎡的2+1房可选，并且该房源所在的8#楼预计6月就能交付，再加上项目邻近八中东校区、西江路小学、以及德润中/小学都是不错的学校，周边其他各项生活配套也已成熟，想要即刻享受醇熟生活氛围的不用等太久。

交投·新叶城3月实景

 柳北可以说是选择最多的一个片区，不仅有小户型在售的项目数量多，产品横跨55-89㎡的一至三房，单价也从5字头到上万不等，除了几个热门项目都有90㎡以下户型在售之外，今年以来在成交榜上很有存在感的建开美好家也有可选。

可选户型为建面约75㎡的二房二厅一卫，按均价8300元/㎡来算的话，总价约62万元，首付约12.4万元，30年的商贷约需还款2302元/月。该户型得房率高，竖厅开间约3.5米，进深约6.8米，贯通进深约1.5米的南向阳台，使动区得到较好的采光和通风；主卧开间和进深均是约3.3米，带飘窗；次卧3.3米*2.6米也很实用。

 建开美好家户型图

并且房源所在的楼栋计划将于今年年底交付，虽然项目自身体量小，但得益于周边社区的发展，各方面配套都很齐全，生活起来还是很便利的。

建开美好家4月实景

另外在柳东也有不少性价比较高的选择，像是中房美佳88㎡、龙象城·领誉86㎡都做到了三房设计，三开间朝南，可拓展度较高使用起来比较灵活。并且两个项目都是6字头起的单价，前者总价约62万元，首付约12.4万元，每月还款约需2302元；后者总价约56.3万元，首付约11.3万元，每月需还款2072元。每月两千出头的还款，对于刚需购房者来说还款压力没这么大，还是在可接受的。

目前中房美佳现房在售，龙象城·领誉预计今年年底交付，周边有以景行小学柳东校区+柳铁一中初中部为中心的教育圈（具体学区划分以当年教育局公布为准），新建的小区，社区配套、环境各方面也都相对好一些，想早点入住的趁现在价格合适上车也是个不错的选择。

中房·美佳3月实景

写在最后：

对于一些刚需购房者来说，90㎡以下小户型的优势显而易见：总价低、首付低、月供少，低门槛上车也轻松不少。虽然很多人觉得买房就该一步到位，但也不是每个人都能承受大户的压力，买得起的小户型才是他们在城市立足的“安全感”。