（柳房网讯）独凳山片是近几年柳州楼市的大热区域，随着各小区与各项配套逐步交付，想在这里置业的市民越来越多。

柳房大表姐也在这个板块带过不少客，但是最近柳房大表姐发现这个区域3个楼盘可选的三房真的太少了，几乎就是断货状态。

独凳山片三房户型缺货严重

从柳房大表姐踩盘来看，华润静兰湾润山府的三房存量与可选楼栋都是最多的，但大部分都在顶楼或底楼，想选好楼层就要选最中间的6#楼，这栋楼是该组团唯一的双单元楼栋，并且中间楼栋既不帖近马路，也不像东西两侧的楼栋一样靠近桂柳路垃圾转运站，代价就是价格会高一些。

数据截止2023年5月31日

润山府6#楼、彰泰江与城23#楼、大唐观邸6#楼虽然都是17层，但润山府6#楼是两梯四户，其他两栋是两梯五户，居住密度还是华润更胜一筹。

静兰湾润山府2023年5月实景

95㎡是完全朝南的，采光更优秀，如果你比较在意南面楼栋的遮挡问题，可以选最西侧与最东侧的两个户型，可以获得更大的视野。

润山府6#楼95㎡户型图

在户型设计上，静兰湾润山府95㎡户型原始结构为2+1房，“+1”结构为次卧北面的空间，原始结构为阳台，可以改造为2.4米*2.65米的房间，用作书房、儿童房等比较合适。南阳台、客厅、餐厅、厨房一线为贯通式，阳台开间约3.6米，北面的厨房也有开窗，一定程度缓解北面无阳台的不适。

主卧与次卧均配飘窗，主卧的飘窗还是向一侧略凸起的形式，可获得更大的采光角度，主卧长宽为3.4米*3.5米左右，主卫出入口朝外。

华润系户型在很多细节上设计得很到位，但是拓展面积与竞品相比并不占优势。

彰泰江与城在售的三房户型货量是三个楼盘中最少的，只能选23#楼的98㎡户型，该户型也具备可拓展结构，装修示意图上北面的房间实际上是由一个房间与一个阳台合并而成，合并后尺寸为3米*2.1米，可以作为次卧使用；厨房外2.2米*1.7米的空间实际是设备平台，可以作为厨房的拓展空间或生活阳台使用，并可弥补北面采光的不足。

彰泰江与城23#楼98㎡户型图

该户型客厅阳台开间也是3.6米左右。主卧与旁边的次卧都有飘窗，其中主卧还是L型的大飘窗，采光角度比竞品同面积段户型更大一些。主卧本身长宽为3.3米*3.9米，在主卫旁还有一小段向走廊延伸的空间可增强主卧的实用性，提高隐私性。

需要注意的是彰泰江与城98㎡三房户型与78㎡两房户型位于楼栋东侧，意味着现在你在户型图上看到这些看似南向的阳台、飘窗实际上都是朝东的，优势在于可以看到东面的商业体甚至江景，不足在于东向采光没有常规的南向采光那么均衡，在意这点朋友可以考虑项目后续的楼栋或其他项目。

大唐观邸是三个楼盘中价格最低的，户型的实用空间也比较足，不过更接近传统意义三房的79㎡与95㎡两种2+1房户型货源很紧张。

目前95㎡户型只有6#楼有货量，因为这栋楼位于地块东面临近马路，所以它客厅南面的阳台是封闭阳台，没有额外赠送的面积，不过长度达到了3.7米左右，比竞品要长一些。这个户型计半面积部分为北面的书房，本身长宽为2.1米*2.7米，改造为房间时可向下延伸一些空间。

大唐观邸6#楼95㎡户型图

但是装修时要注意主卧开门的位置，如果书房与次卫等长、主卧出入口开在主卧北面，那么你会多一段比较浪费空间的走廊，而且主卫出入口正对着这条走廊；如果你像这个装修建议图这样装，主卧会多出一个2.2米*2.7米的空间，布置成衣帽间、化妆间都不成问题，但书房的面积就小了，如何取舍还请斟酌。

主卧本身长宽为3.3米*3.6米，飘窗是一字型，配置上略弱于竞品，它的加分项在于北面书房前这个空间的利用。

此外，买这个户型还要注意到三个空调室外机的位置分别位于阳台南面、南次卧窗外、厨房窗外，对采光有一定影响。