（柳房网讯）今年广西高考用的是全国甲卷，作文题为材料作文，材料只有一句话“人们因技术发展得以更好地掌控时间，但也有人因此成了时间的仆人”。

在我国房地产发展史上，有一个词与时间、技术有很大关系，那就是“高周转”。今天小编也试着从房地产的角度解一下这个题目。

高周转模式最初是为追求效率

2004年，万科创造了房地产高周转投资模式。

当时，它的高周转模式为5986，即从拍下土地开发使用权后开始5个月内必须动工；9个月内产品开始销售；开盘的第一个月实现产品去化率80%；房地产项目中的60%产品必须是住宅。

高周转模式让万科在最初的几年取得了不菲的业绩，但是也因工程质量问题而屡遭业主投诉。最终，万科的国企股东制止了疯狂的高周转投资模式。

2008年，碧桂园将万科的“5986”演变为了“3456”，即取得土地投资开发使用权后3个月开工、4个月开盘、5个月资金回正、6个月资金再周转。

碧桂园早年的“高周转”模式

在高周转模式的指引下，碧桂园创造了很多新技术与制度，比如SSGF高质量建造体系，该体系包括铝合金模板、智能爬架、全穿插施工、全现浇混凝土外墙等。碧桂园还是装配式建筑的推动者，在柳州，碧桂园也有博睿恩铝模工厂。铝模的运用，不仅大大加快了施工速度、提升了建筑质量，也让建筑材料更绿色环保。

碧桂园柳州博睿恩工厂生产的铝膜板

（来源：压铸周刊）

当然，不管是有国资背景的万科还是纯民企的碧桂园，实施高周转模式的前提都是要有钱，从拿地、动工、销售各个环节都需要庞大的资金投入。在楼市发展势头良好时这种模式大大改善了百姓的居住质量，但它也为楼市下行期众多房企的“暴雷”埋下了隐患。

此外，高周转房企为抢开工速度建立的产品库让很多购房者选择颇为无趣，比如曾经柳州同一品牌旗下的几个项目户型图几乎都是1：1复制，园林标准也一模一样，除了项目所在位置，好像你买它哪个项目都一样。

高周转模式演变为高负债模式后

国家及时刹车

随着楼市一路高歌，高周转模式慢慢发展为高负债、高周转、高杠杆的“三高”模式，恒大、融创等房企早年快速崛起的秘诀就是这种畸形发展的高周转模式。

以恒大为例，为了扩大资金来源、扩充土地资源，恒大在新能源汽车、旅游、健康、金融等行业都有涉足，这些投资都需要巨额资金支持，使得恒大负债规模不断增加，网传恒大在2021年6月底总负债就高达1.97万亿人民币。

网传恒大2021年的负债情况