（柳房网讯）柳州房价涨价了！
先别急着喷我，今天柳房大表姐就来摆摆数据。
5月柳州住宅成交均价8171元/㎡，已经四连涨
今年以来，柳州每月住宅成交均价一路攀升，5月柳州住宅成交均价8171元/㎡，环比上月略有上涨0.34%，虽然涨幅不大，但这已是柳州住宅成交均价连续4个月环比上涨。甚至同比去年8020元/㎡的成交均价，也有上涨1.88%。
柳州近一年住宅成交量价情况
柳州住宅均价的上涨并不是个例，从国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的整体来看，隔壁南宁4月的新建商品住宅价格也环比上涨0.3%，但同比下跌1.9%；而4月份三线城市新建商品住宅整体销售价格环比上涨0．2％，多个与柳州同处三线的城市，如桂林、海口、三亚、兰州等住宅销售价格也都呈现出上涨趋势。
图源：国家统计局网站
多个楼盘房价趋势稳步上升
可能你会说，柳州整体的均价上涨，完全有可能是一些高价盘带动的，毕竟柳州很多楼盘都在搞促销，给折扣，成交量环比同比来看都不大，需求端观望情绪还是很浓的，房开有什么底气涨价，别再释放烟雾弹。
既然如此，那我们就从一些个案来看。
彰泰江与城今年1-5月成交均价从8604元/㎡到9476元/㎡，一直呈现出稳步上升的趋势。
彰泰江与城1-5月成交量价情况
目前项目在售的房源集中在23#楼，相比于3月刚推出时8700-9600元/㎡的均价，现在23#楼在售房源的价格基本保持在9500元/㎡左右，涨价幅度也很明显。
这栋楼预计明年年底交房，目前货量还算充足，另外项目还有少量现房/准现房在售，但房源所在楼栋处在清栋阶段，所以可选的楼层很一般，而且彰泰江与城的楼层差价要比别的项目大，相同的户型，所在的楼层不同，价格之间有一定的差异。比如其中一套三房户型，3月份成交的5层单价在8800元/㎡ ，5月份成交的8层单价为9300元/㎡，3层楼的差距，成交价格中间相差有500元。
再看一组建面约132㎡的大户型也是如此，4月份成交的10层，单价9000元/㎡， 5月份成交的11层单价为9200元/㎡，相当于如果晚一个月买房，就要多准备3万多的预算，这可不是一笔小数目了。
彰泰江与城5月工进实景
华润静兰湾比较不一样的是，从今年1-5月整体的成交均价看，有涨有降，主要还是每个月去化的产品不太一样，单看最近的5月数据看9739元/㎡的成交均价相比4月的9805元/㎡来说略有下降，但主要因为5月份是以润山府组团的成交偏多。
华润静兰湾1-5月成交量价情况
目前华润静兰湾在售的组团是2号地块润山府和6号地块的御湖润府，2个组团的产品差异还是比较大的，御湖润府更偏改善，13层的板式楼栋、两梯两户/三户的高梯户比，户型建面128-143㎡，客群定位一目了然。
分别对比细看2个组团的房源，价格其实也是有涨了的。比如润山府6#楼，这栋楼有2个单元，不同单元景观不一样，势必会有差价，但是同一单元同样的房号，3月份成交的13层单价9000元/㎡，而14层5月份成交单价就来到了9900元/㎡，这多出来的总价都够买一辆MINI EV的了。
华润静兰湾润山府5月实景
再看以大户为主的改善组团御湖润府，3月新推的6#楼，2梯2户的梯户比，户型一个建面约128㎡、一个建面约143㎡，其中143㎡户型的位置面向中心园林。4月成交的9层128㎡成交单价1万出头，5月份12层的单价已经高出300多块，高楼层视野好自然也会贵一些，并且御湖润府每月的成交均价，环比也有上涨。
静兰湾·御湖润府5月实景
