（柳房网讯）6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。LPR相比上月（5月）下调了10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

正当市场还在担心3.7%要被回收的时候，央妈再次发糖先把利率降了下来。那么你的月供能少多少？存量贷款降不降呢？

此番利率再降，坐实降息预测

其实，今天的LPR报价下调是没有悬念的。早在6月13日，央行就已经公开市场7天期逆回购操作中标利率为1.90%，较之前的2.00%下降了10个基点。

逆回购操作中标利率是啥？简单来说，中标利率调降对银行来说是件好事，能帮银行降低成本，满足流动性需求。那银行再给企业或者个人发放贷款时的利息也会少一些。

放在以往，央行如果有降息的动作，会在每个月的15日续作一年期MLF时体现，同月20日，LPR便会按照幅度调整。

而且此次公开市场利率降息后，15日的MLF也跟着下调10个基点了。按照这样一贯操作思路，早有业内人士预测，本月20日迎来LPR利率下调是大概率事件。所以此番央行官宣，坐实了降利率的预测。

这其中还关联到金融专业词汇，小编不想多做讨论。LPR利率，关联存量房贷利率与实际房贷利率的基数，也意味着接下来大家买房或者已有房贷的还款额，会有继续下降的空间，这绝对是利好房地产的一个动作。

柳州即时跟进，首套利率3.6%

首先我们要清楚，银行批给你的贷款利率，是由LPR+BP计算得来的。LPR每月20号由央行进行报价，各大银行执行，而BP值则是由各银行按照信贷政策要求和借款人综合情况确定，可以“加点”也可以“减点”。

所以我们看到很多银行的贷款利率会不一样。当前5年期以上LPR已由4.3%降低到4.2%了，那么银行对于BP的加减点方式可能也会相应调整。

今年2月份，柳州房贷利率实现降至3.7%，已经让市场大为震撼。那3.7%是怎么来的？其实就是在LPR利率4.3%基础上减点60个BP得来的，即3.7%利率=4.3%LPR-60BP。不过，60BP里面有40个点是随时要被收回的。

前有政策明确表示，“新建商品住宅销售价格环比同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。也就是说如果房价出现回涨，那么基点下调将会被收回，利率可能又回到“4”字头。

根据柳房网数据统计显示，柳州住宅成交均价已连续4个月保持上涨，这也就是担心3.7%利率要保不住的原因所在。

柳州近一年住宅成交量价情况

柳房网也第一时间咨询了银行业内，基本已经执行LPR下调10个基点，并未收到回收40BP减点的通知。目前利率仍然能够实现减点60BP，这也就意味着此番LPR降10个基点，那么接下来柳州的首套房贷利率可低至3.6%，也就是（4.2%LPR-60BP）。

柳州二套房贷利率为普遍为4.8%，即4.2%LPR+60BP。首套，二套房利率加减点数值不变。

当然，具体问题要具体分析，每个人的利率仍需要结合征信情况来看，或者购买银行产品也有可能享受更低利率。