（柳房网讯）6月20日，央行正式宣布下调5年期LPR，柳州各银行首套房商贷利率降至3.6%（LPR-60BP=4.2%-0.6%=3.6%），与原来的3.7%相比，同样贷款80万元每月月供少了45元，总利息少了1.62万元。

虽然幅度不大，但是对于手上资金并不宽裕的刚需族来说，这一点调整还是降低不少购房成本的。

那么，近期柳州市场有哪些刚需新品可选呢？

近期上市新品房源一览

河东：联发·悦都荟7字头搅局水南板块

独凳山两盘江景房源上新

水南板块近期的大事件就是新盘联发·悦都荟的正式开盘，开盘价直接杀进了7999元/㎡起，要知道该板块住宅上个月的成交均价高达11257元/㎡。

联发启动宣传后，最近的云星·钱隆学府最先做出反应，将11#楼的特价房也调至7999元/㎡起，房源主要为顶楼和4楼，同一栋楼的其他房源也在8字头。

其他项目倒是没有太大动作，盛邦·书香里的特价房也接近1.1万元/㎡，还需捆绑一个车位；交投·新叶城以交付作为反击，打出6月首批房源交付的宣传语，还有指定房源成交送空调一台、新业主购房享额外99折、指定房源加3.5万元送产权车位的优惠，但具体到价格上并没有太大松动；豪宅中海天钻加推了12#楼196㎡户型，并不care这场价格战。

联发·悦都荟周边示意图

联发·悦都荟的首发价甚至低过了此前自家在周边布局的君悦壹号、君悦朝阳的万元以上的首发价，这是联发综合考量了项目成本、利润与当今柳州楼市实际行情后所做的判断。

刚需族买这个盘比较适合选择97㎡的2+1房，该户型结构上有3个阳台，厨房旁生活阳台可用于洗晒或与厨房整合，主卧北面的阳台拓展后面积有8.75㎡左右，客厅与次卧南面还有一个长约6.6米的宽景阳台，采光还是不错的。

联发·悦都荟1#楼97㎡户型图

河东楼市另一处火热的区域—独凳山片近期也有一些新品，比如大唐观邸前段时间推出的二期18#楼建面约78-125㎡灵动户型。楼栋位于一期东面、静兰中学（规划）南面，是目前整个独凳山版块最近江景的住宅楼之一。

但是这栋楼因为靠近道路的关系，多数户型被封闭阳台“吃掉”的面积比较多，这里比较推荐107㎡户型，这个户型位于楼栋东南面，使用面积与静谧性都不会受道路影响，东南朝向也有一定瞰江角度。

户型是市面上少见在110㎡以下做到3+1房的户型，厨房具备可拓展的生活阳台；主卧北面有一个约7.5㎡的可拓展阳台；主卧有独立的衣帽间；客厅开间约3.8米；三个房间均配飘窗。不足就是走廊略长。

大唐观邸18#楼107㎡户型图