（柳房网讯）楼市下半场开局，一连串的政策利好风向传来，然而真实的成交量却是另一番景象。
7月份柳州房地产市场继续下探，住宅市场再现降幅2成，成交量已是年内第二低位。
下半场开局即遇冷，为何表现如此差劲，什么原因？
注：本文中新房数据不包括车位，仅统计市区成交不含县份。
持续降温，7月柳州新房成交量跌价涨
据柳房网数据统计显示，柳州楼市7月新房总成交仅711套，环比下降29.5%、成交面积7.9万㎡，环比下降24.4%。
成交总量现颓势但成交均价出现2连涨，7月新房成交均价9006元/㎡，不仅环比上月仍有上涨2.3%，还达到了近一年来的峰值，主要是由于月内的一些高价商铺成交，比如窑埠古镇的商铺单价高达4万，这段时间窑埠古镇旅游的火热确实起到了一定助推效果。
近一年新房成交量价情况
细看不同的物业成交，住宅，商铺，商办类都有较大幅度的下降，尤其是商办类产品，本月写字楼仅成交了1套，来自启迪水华庭，成交均价9000元/㎡，成交面积超200平。公寓仅成交10套，主要是华润静兰湾润享中心的loft公寓，成交均价7字头，环比上月均降幅明显。
车位虽然不在统计范围内，其实7月份车位成交量也是蛮大的，总成交1257个车位，总面积1.62万㎡。其中，华润静兰湾7月车位就成交了660个，主要集中在二期地块嘉悦山（推广名润山府），地下室车位新取证集中网签所致。
颓势依旧，7月柳州住宅成交缩水超2成
下半场开局，柳州住宅市场降幅明显，在近一年趋势中，今年三月小阳春之后，柳州住宅市场持续降温，尤其进入二季度，需求支撑乏力，居民收入预期转弱，行业复苏明显放缓，使得成交节节回落，7月份相比年中6月成绩更差，已经来到年内第二低位了。
近一年住宅成交量价情况
而二手房的表现都要比新房好得多，7月柳州二手房总交易692套、6.82万㎡，总成交面积环比上月上涨6成，有较大涨幅。
各城区住宅成交中，柳北、阳和是唯二正增长的片区，其中柳北“四大销量盘”柳州万科城、鼎华城、建开美好家，绿城·杨柳郡，持续霸榜，本月还新增了君汇睿府，首开成交37套，总计4千多㎡，交出的成绩也很不错。
阳和本身成交量不大，但基于上月基数太小，使得本月呈现出涨势，其成交主体还是以联发山水间和旭辉江来为主。
而降幅最大的柳东及柳江两个新区，成交面积环比上月下降均超6成，一个是柳东一直比较缺货，可选的新品货量不多，7月只有碧桂园·新城之光加推了11#新楼栋；另一个柳江则是在经历前段时间少数楼盘集中签约后，成交逐渐恢复常态，环比则有所下降。
在价格方面，18个细分板块中，相比上月的10个板块，7月只有4个板块成交均价有所上涨，其中上个月均价下降的白沙和水南板块，这个月的均价都又由降转增；而鱼峰老城区板块则是由于荣和千千树等几个单价比较高的项目的成交，带动了板块整体成交均价的上涨。
7月柳州各板块高层成交均价情况
柳北纯新盘首开进入榜二，上榜项目产品多样化
7月上榜的新面孔有柳北的君汇睿府，以总成交金额0.36亿元、总成交面积0.42万㎡拿下双榜亚军。
君汇睿府于7月初首开，此时上白沙基本是断供状态，并且君汇睿府同享绿城·杨柳郡的上白沙配套，滨江小学本部、十五中总部（滨江）、绿城商业、保利商圈等。该项目蓄客期比较长，首开以8字头亮相，自身又是板楼产品，户型设计也没有什么槽点，足够吸引感兴趣的购房者了。
君汇睿府鸟瞰图
另外建发·磐龙府、大唐观邸本月的成绩也都不错，其中建发·磐龙府成交了6套别墅，总价较高；大唐观邸二期新推的18#楼取得预售证，建面约78-125㎡的三至四房户型，均价8500元/㎡，加上1000元抵10000元的优惠政策，7月网签了28套新品。
预期不高，期待利好政策落地
成交量连续两个月走低，或许跟7月份供应的房源大多是期房有关，交房时间都比较久。比如君汇睿府、联发·悦都荟、华润静兰湾三期、中国铁建·国际城二期、荣和天筑的新地块等，交房时间都在一年以后，购房者对于期房的抗拒，这从二手房交易高于新房市场也能看出。新品的集中推出，也一定程度助长了观望情绪，使购房者又陷入考虑，调整置业计划等。
华润静兰湾三期样板间实景
7月份本身也是传统淡季，因为年中刚过，开发商没有了年中冲业绩的紧张，此时大多会调整销售策略，甚至回收一部分优惠，侧面反映了7月份住宅成交价为何还能略有回升。7月市场活跃度不高，价格上浮，优惠回收，而本身这个时期购房者观望情绪也是比较高的。
市场持续降温，可是政策却在不断升温。近段时间，监管层密集喊话优化房地产政策，但是都还没有具体细则出台。基于当前的环境，柳州相关部门已经在积极应对，相信不久就会有相关政策落地。
你最期待什么政策到来，你觉得下半年柳州市场还会涨回来吗？
