（柳房网讯）房地产行业进入冷静期后，各房企大规模扩张基本停止，静下来深耕产品、保证交付成为很多房企现阶段的重要工作。

近期，柳州市场上绿城·杨柳郡棕榈苑二期、华润静兰湾三期润山东府、君汇睿府、联发·悦都荟等新产品一亮相就饱受追捧，说明即便是如今这样的环境，人们对于能实打实提升生活品质的房子还是很认同的。

而在过去两个月，西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市掀起了一股“第四代住宅”风潮，福州更是从2021年起就开发了11个这类项目。

那么，所谓“第四代住宅”是什么？它能激起柳州人的购买欲望吗？

第四代住宅代表作—成都七一国际广场实景

（图源网络）

柳州曾经有非常接近第四代住宅的产品

第四代住宅并不是某一家房企创造的营销概念，简单地说它就是城市森林花园住宅，把原本地面上的庭院布局在高层建筑上，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，再进一步还可以实现空中停车。

2021年发布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，按照建筑布局把第四代住宅分成了三类：空中户属庭园住宅、空中共享园林住宅、空中共享园林住宅（空中停车）。

也就是单纯户内庭院、户内庭院＋共享庭院、户内＋共享＋空中停车三种类型。

目前其他城市出现的第四代住宅以前两种居多，第三种因为实施难度较大，很少见。

讲到这里，可能了解柳州房地产市场的朋友就反应过来了，“那不就是君汇濠庭那种‘阳台能种树’的房子吗？”

的确，位于柳北区上白沙的君汇濠庭1#楼非常接近这个标准，这栋楼为24层、两梯两户布局，从6层到顶楼每隔两层都布局了大绿化平台，平台面积达52㎡左右，高度理论上能达到9米。

君汇濠庭1#楼实景

在开发这个项目之前，其房开濠庭投资几乎没什么名气，但这个极具创新的产品发售后该项目迅速成为了月度冠军，住宅2年不到就完全售罄，要知道这个带平台的户型价格一度高达1.3万元/㎡，其他常规一些的户型也要卖到万元左右，能有这样的成绩与它的新奇设计有很大关系。

但可惜的是，近几年柳州只出现过君汇濠庭1#楼这样接近第四代住宅的产品，该房开后续开发的君汇睿府也并没有把这种设计继承。