（柳房网讯）一转眼，今年都已经过了三分之二。
经历三月小阳春之后，今年以来柳州住宅市场持续降温，尤其进入二季度，成交节节回落，甚至7月相比6月成绩更差，已经来到年内第二低位。
与住宅成交面积起伏波动较大不同的是，今年以来的住宅成交均价，稳中稍涨，1月至5月住宅成交均价四连涨，并且经历了6月价格略有下跌之后，7月又转跌为增，成交均价来到了当前的最高值。
近一年住宅成交量价情况
住宅成交量连连下降，但成交价格却一直见涨，大家肯定很关注一个问题：当下柳州楼盘真实的房价究竟如何？
7月住宅成交均价8363元/㎡，房价又涨了？
可以注意到，7月柳州住宅成交均价8363元/㎡，不仅环比6月有所上涨，同比去年也上涨了近500元。这难道就意味着回暖了？非也。
7月成交中几个房价较高的板块如白沙和水南板块都由降转增，另外还有像是荣和千千树、建发·磐龙府等几个单价比较高的楼盘的成交，带动了整体成交均价的上涨。
7月柳州各板块高层成交均价情况
所以很明显，8363元/㎡的成交均价是结构性地上涨，高价楼盘把其他楼盘给“平均”了。
看成交量也能看得出来，今年1-7月的成交面积数据显示，经历3月小阳春达到顶峰以后，楼盘的成交量便趋于下探。
尤其是在释放了一批刚性需求客户之后，加上新的政策推出、新盘面市等各种原因，购房者的观望情绪愈发浓郁，也使得市场进入了冷静期。
今年以来柳州房价变化：有的涨了近38%，有的降了近20%
7月的价格看似整体涨了，但实则是结构性的价格。
目前柳州在售的楼盘中，与年初相比，当前的房价也发生了不少变化，有的涨了近38%，有的降了近20%，涨跌的楼盘数量占比几乎是各占一半。
