（柳房网讯）柳州新房卖什么价你能接受？

9月，柳州住宅成交均价8531元/㎡，一度来到了年内最高峰值。整体看房价涨了不少，但也有部分楼盘借着中秋国庆“双节”的节点推出特惠房源，甚至这一力度还一直延续到了现在。

比如位于柳江区基隆片的合景云溪四季“双节”返场打出了4字头的价格，该楼盘是柳州为数不多的有带装修房源销售的楼盘之一，在柳州9月新建住宅成交均价还在8字头的时候，这里只要半价，确实很吸睛。

柳房大表姐打探到的实情，实际上特惠返场的4字头房源是毛坯房，位于期房50#楼。不过，合景云溪四季还真有4字头成交的装修房，具体成交房源来自47#楼，为两梯五户布局，共24层、105户的高层住宅，有部分实际成交在4字头。

不过，如此低价的房源，数量并不多，更多像是房开商为了清栋吸引客户而适当让利。合景云溪四季大部分成交的装修房源都在5字头。

合景云溪四季五期、六期9月进度

4字头房源见怪不怪，3字头房源也不是没有

回看柳州的成交情况，其实4字头已经见怪不怪了，尤其是以柳东居多。碧桂园·新城之光、龙光玖珑府·观山苑一直有4字头房源在售，其他城区楼盘如通建·雍和城、祥源大地、云星·钱隆悦府、中房·锦江名邸等楼盘的在售房源早就已低至4字头起。

其实，4字头价格在前两年就已经有出现，不过最近，柳州还有祭出3字头的房价。不得不说，在柳州3字头的房源还真是少见，说的就是这个来自鱼峰新兴工业园河表片区的时代华府（原名松宇雍龙华府）。

3字头房源位于当前在售的2#楼，楼栋为2个单元、两梯四户布局，20层共152户，成交价格在3600-3800元/㎡左右。按最小建面99㎡计算，一套房也就36万多，不到40万。

时代华府于2020年11月面市，已经卖了将近3年，现在把楼盘案名改了重新包装，在建的两栋楼中，1#楼外架拆除完毕，2#楼外墙涂料及阳台窗户安装中，其中2#楼预计2024年1月31日交付。

价格虽然“真香”，但需要注意的是，该楼盘处在柳石路南板块，周边较多厂房和空地，离主城区还有一定的距离，生活配套方面也有所欠缺，目前来说还是很不便利的。

时代华府10月进度

柳州的房价差异有多大？

都说柳州的房价降价很厉害，为什么我到售楼部看房，不是卖8千就是卖9千？

这里报价6千块，那边居然1万+！柳州楼盘房价差异到底有多大？

看下柳州城市板块最新的房价地图，在18个细分板块中，就有白沙、河东CBD、河东北以及河东高新4个板块万元+，个别楼盘售价报价1万8、2万。另外热门的水南、独凳山板块均价也时常维持在9千+的水平。

有高也有低，柳东、柳石路南、柳江几个板块今年以来月成交均价都有低至5字头的时候，可以看到，从5字头跨到2万+，柳州楼市各板块的购房门槛跨度之大。

柳州10月各板块在售住房参考均价

一边是不断刷新的低价诱惑，另一边又是望其项背的高价，不同地段的房价差异、市场冷热程度，大得离谱。

别说不同的板块了，就连同处一个板块，因一路之差，房价也会天差地别，这样的案例在柳州也很多。

城市板块的价值差异

在柳房大表姐咨询后台，有一类问题经常高频率的出现，那就是某某板块怎么样？有没有价值？有没有潜力？为什么某个板块价格起不来？

可见板块“好坏”已经成为大部分购房者判断一个楼盘能不能购买的关键决策考量，房子再好，板块没有价值那也无济于事。

想要低价房源，有，但买房的时候还是要考虑板块的价值。

如何判断一个板块是否有价值，在我看来最重要还是应该理清楚决定板块价值的根本因素。 现代城市是高效的生产地，财富创造地，也是品质生活的载体，决定板块价值也就在于这两点。

河东高新板块实景

目前河东高新板块纯新盘仅有东郡、中房紫东、农投·桂中金域印象3盘可选，前两盘走高价的改善路线，后者更偏刚需，万元出头的价格也大大降低了这一板块的置业门槛。

农投·桂中金域印象周边实景

河西板块是柳南众多板块中成交均价最高的板块，其包括磨滩村旧改、中铁物流园旧改等区域，两个销售主力楼盘即中国铁建·国际城和荣和天筑，都有进到今年全市新房成交金额/面积月度榜Top10行列中，说明这两个项目及所处的板块还是比较受欢迎的。

并且当下现有的周边生活配套都已成熟，生活便利不在话下，再加上两个大盘的自身配套规划都很丰富，随着楼盘的推动今后还会有更新、更完善的生活配套落地，有益于整个河西板块的发展。

中国铁建·国际城二期9月进度

与之相反的，受这些年柳州楼市下行的影响，处在距离主城较远的位置，交通和生活等各项配套放眼当前都比较弱的板块的楼盘，不少都会选择“自降身价”求以价换量。

如鱼峰的通建·雍和城和柳东的碧桂园·新城之光，两个盘的位置都比较偏，周边生活配套欠缺，商业也不够成熟，虽然有做规划，但还需要时间去等待完善。

碧桂园·新城之光实景

但这些打出低价牌的楼盘也不是说就不能买，在保证房源、品质、服务等方面没有缩水的情况下，买到性价比好房也不失为一种选择。

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