（柳房网讯）说到底柳州还是一个很刚需的城市，为了争取刚需市场，柳州楼市“卷价格”“卷优惠”，户型也在讨好刚需，为啥这么说，看看市场上卖的产品就知道了。
甭管你面积多小，怎么也得挤出个小三房出来，默认你上车就可以住下个温馨的一家三口。所以现在的新盘，几乎都不再做一房、两房的小户型，而建面90㎡以下的小三房却是屡见不鲜，甚至80㎡左右的三房也成了常规户型。
无论你是单身狗还是一家三口都不重要，只要把面积做小控制总价，再加上90㎡以内的户型，不管首套还是二套，契税征收比例都是1%，户型也大都卡在80多㎡，还能做出三房，那么愿意买单的人群范围一定比两房多。
从今年1-9月柳州住宅成交面积段的情况能看到，90㎡以内的成交占比也不小，用小三房来“讨好”刚需，这也是市场倒逼房企作出的选择。
前9月各面积段住宅成交套数情况
当前柳州市面上还有在售的小三房，据柳房大表姐的统计，基本上就剩以下这些楼盘，其中不乏一些在90㎡以内能做出90㎡以上尺度的产品，而有的纯粹是挂学区使然。
柳南、河东：主打成熟区域性价比
比如柳南的荣和天筑，新推出的8号地块补充的建面约76㎡的新户型，7字头起的价格，总价约在55万元左右，预计2024年底交付。该户型是柳州市面上少见的能在80㎡以下做到三房的户型。
房间是多了一房，但由于该户型套内面积只有59.59㎡，实际上各个功能区间尺寸非常小，客厅开间约3.2米，卧室开间最大只有3米左右，小房开间只有2.4米。
荣和天筑建面约76㎡户型图
河东在售的小三房户型不多，如果想选择更大更舒适一些的，可以考虑交投·新叶城建面约88㎡的户型。面积不足90㎡但能做到大开间的三房设计，主要得益于赠送面积较大。
像是朝北的次卧就是由半赠送平台面积改造而成，改造后面积约7.68㎡，面积虽小但拓展性强，更实用。实际套内有63㎡，客厅开间约3.8米，实际得房率约在84%。总价约83万元左右，还是现房在售，大大的缩短了等待交房的时间。
交投·新叶城建面约88㎡户型图
并且交投·新叶城位于河东的水南板块，处在西江路与静兰路交汇处，交通便利，周边配套资源也很丰富。八中东校区近在咫尺，还有万象商圈等便捷生活圈。
交投·新叶城10月实景
柳北、柳东：看中学区可以考虑
同样的，在柳北90㎡以下有做三房户型在售的，也仅交投·滨江郡府、鼎华城和柳州万科城三盘。
其中鼎华城和万科处在同个板块—滨江西板块，随着这些年来板块配套的不断建设落实以及项目自身多个组团/楼栋的交付使用，现在也已经形成了一定的居住氛围。
鼎华城9月工进实景
柳州万科城星园10月工进实景
2023年度的学区划分来看，两个项目今年初中均划在十五中本部（滨江西校区），鼎华城小学学区是前锋小学，万科城则是柳北区实验小学，挂的是柳州雀二小集团的牌子。
目前柳州万科城的市第二机关幼儿园以及十五中本部（滨江西校区）均已建成使用，雀二小总部已借读开学，只是新校建设还得等待。
户型方面，两个盘在面积大小上倒是相差不大，也都是比较灵动的2+1房设计，但鼎华城5字头的单价，总价仅50多万出头更便宜；柳州万科城6字头起的单价带装修，房源更多集中在六期星园，交付时间预计要等到2024年6月。
柳州万科城星园建面约85㎡户型图
鼎华城锦绣华府建面约89㎡户型图
柳东有小三房户型在售的楼盘更多现房/准现房可选，像龙象城·领誉为准现房，预计今年底交付；中房美佳、荣和·公园墅都已经是现房在售，5、6字头的单价，总价低，更容易上车。
但相比起来，中房美佳的户型更大一些，这套建面88平的小三房，实际套内面积67.8㎡，赠送有近10个平方，所有能做到少有的2卫、2个阳台设计，客厅开间约3.6米，卧室开间能做到3.3米左右，最小的也有2.7米左右，比市面上的小三房尺度更宽适。
中房美佳建面约88㎡户型图
中房美佳的88平户型，基本已属售空状态，目前只有部分楼层可选，挂学区考虑的客户同步可以关注龙象城·领誉。
龙象城·领誉建面约86㎡的2+1户型，90%的得房率，动静分区，最小南向次卧开间达2.8米还带飘窗，高拓展面积，各空间使用起来更灵动多变。
龙象城·领誉建面约86㎡户型图
龙象城已为准现房，年底就能入住，6字头的单价，总价低，更容易上车，项目学区划分常年划在景小柳东校区和铁一中初中部，这样的小户型更适合挂学区。
写在最后：
没有买房之前，每个人都会想的非常美好，大房子、好地段、好学区，但实际接触下来之后，会发现，在各种条件限制的情况下，可选范围并不是很大。
如果条件允许，自然是房子越大越好，可当预算和自身条件受限的情况下，势必要做一些取舍，这时候对于刚需家庭来说，紧凑小三房或许才是最好的选择。
