（柳房网讯）买房，哪一点触动了你的神经？

如果有实力，当然是地段、学区、圈层……全都要。奈何现在这个不确定性太多的低容错时代，老百姓买房都是“捂紧钱袋子、擦亮眼珠子、三思再落子”。

要考虑后续还款能力，又想要住的好一些，教育、商业、通勤这几点最好有保障的。总结就是，价格有优势，片区有潜力，房子够好用，能以同样的价格，甚至更低的价格，撬动更好的生活和更大的价值。

而找到高性价比的“六边形战士”是需要点技术的。又到买卖双方大博弈的年关，接下来柳房大表姐将精选系列高性价比楼盘做详解，大家可以保持关注！

本期首推的这个楼盘，近万象，八中学区，90万出头就能拿下166㎡，还是现房！ 

同等主城配套下，老盘性价比更高 

其实，大多数人买房还是想回归主城，如果能在主城区找到高性价比楼盘上车，自然是不错的。近期柳房大表姐带客户看了一个各方面性价比都不错的老盘项目，感触很深，今天拿出来讲一讲，给大家做个参考。多数时候，老盘推新也被认为是捡漏的大好时机。

比如西江路上的国信·凤起新都，05年刚推售时也曾红极一时。小区就在老市长雕像附近，靠山近水，毗邻“富人区”水南板块、万象城商圈，放在如今市场上相当于黄金地段了，价格肯定不低。但作为交付十多年的老盘，由于拿地早，前期价格便宜，现如今再有新房源推售，更容易拿出价格诚意。

目前，项目推出一批135-279㎡大户型房源，特惠单价5字头起，将区域房价拉回十年前，实打实的击穿了河东主城的底价，这样的入手机会十分难得。如果对市场不敏感的你，可能不知道这意味着什么。

主城地段的房价都相对平稳，即使是楼市盘整期房价有回落，但仍有不少保持高位，均价八九千是目前河东板块的“常态价”，再怎么打折促销也要7字头起，且大多数是二楼或顶底楼层的特殊房源。

比如10月大唐观邸成交的12套7字头房源均是这些楼层，静兰湾二期1楼、联发悦都荟顶楼成交价也都在7字头。比所在的水南板块10月住宅均价9775元/㎡，也直接便宜了三千多。所以，国信凤起新都的5字出头，算是河东各大板块的最低单价盘了。

同地段，同等配套下，该项目的性价比也更高。与交投新叶城、云星钱隆学府等楼盘享受同样的生活配套，比如学区都是西江路小学、八中东校区，其中西江路小学就在凤起新都小区里面，学区稳定，上学更方便。项目与西江路主干道退距200米，是相对独立的小区，居住环境安静，这一点也优于其他楼盘。

西江路小学就在小区内

目前国信凤起新都现房5字头起，还送车位使用权，其小区最早以3字头入市，如今二手房挂牌均价也翻倍至6-8字头，一路之隔的中辰阳光郡二手房也卖到了8字开头，高达万元。周边小区交投新叶城、云星钱隆学府、联发悦都荟新房均价也在8500-10000元/㎡。

可见，无论是和自身开发的二手房，还是周边楼盘新房、二手房或低价促销的特殊房源做对比，这个交付十多年的老盘价格优势都很明显。