（柳房网讯）柳州10月份各片区住宅的成交数据继续呈现分化趋势，河东、柳北继续领跑，柳南虽然成交量只有两个排头兵的一半，但远比更少的四位要多得多，甚至柳东与柳江加起来才能略多于柳南，这与很多人印象中柳南没有几个在售盘的感觉不同。

那么如今的柳南楼市现状如何呢？

10月柳州各片区住宅新房成交情况

市中心旁，西环片房价卷至7字头

柳南楼市大致可分为西环及其它，西环片的中国铁建·国际城与荣和天筑是销量榜的常客，但因为周边竞品太少，两个项目一直处于极度内卷的状态。

成交均价方面，国际城年初还是8639元/㎡，今年最高峰曾达到8809元/㎡，但到了10月份只有8240元/㎡，二期78XX元/㎡起的特惠房与一期尾货清盘是主要因素。要知道在2019年项目一期刚发售时曾一度逼近万元。

中国铁建·国际城二期6#楼近期特惠房源

国际城促销除了受市场环境影响外，最主要的还是天筑的有力竞争。今年天筑的成交均价都没上过8000元/㎡，最低的时候到过7387元/㎡，少部分位置不是很好的房源甚至不到7字头，小面积段76-80㎡户型最低可以做到不到60万就能拿下，这个价格即便在现在，很多新开发板块都不一定拿得下一套房。

荣和天筑8地块近期特惠房源

但让很多购房者纠结的是，天筑与国际城相比也有一些缺憾，比如没有现房、民营房企背景、大多数户型面积较小、居住密度高等等。

荣和天筑96㎡户型拓展性强，但单空间面积较窄

而国际城方面一期都是大面积、大面宽的户型设计，与当时小面积段为主的天筑刚好打了个错位，并且一期还有现房，央企背景也更稳定，纯两梯四户的高层布局也比天筑两梯五户和超高层密度更低。

到了二期，新推出的三个户型在拓展性上下足了功夫，108㎡户型都可以做到3+1房，空间布局比天筑相似面积段的户型更合理。

国际城二期108㎡ 3+1房空间布局更合理

但国际城的二期地块离铁道较近，并且预计交付日期要到2025年8月。另据柳房大表姐现场实探，二期组团一大亮点—江景因为距离与遮挡问题，在售的6#楼至少要在13层（总29层）以上才能看到比较清晰的。

国际城二期6#楼13层江景视野

如果你也纠结于这两个项目，不妨添加文末柳房大表姐微信咨询。