（柳房网讯）2024年1月2日，柳州市第41期国有建设用地使用权出让在柳州市土地交易储备中心如期举行，本期共出让1宗纯商业用地，占地面积2.04亩，共有6家竞买人参与竞拍，最终由柳州市徽鑫物业管理有限公司以6200万元成交，溢价率106.67%。

开年大戏！

首场拍卖会拍出新地王

2024年开年第一拍，柳州土地市场掀起了一股小高潮。编号为P（2023）54号地块为五星街华侨大厦南侧地块，位置十分优质，吸引了6家企业到场参与竞买。

挂牌截止10时，最新报价3100万元，为88号竞买人报价，现场另有5家竞买人举牌示意参与竞拍，现场转入竞拍环节。竞拍开始后率先由8号竞买人报价3200万，随后66号竞买人紧跟3300万，99号、3号竞买人也加入到竞拍中。

“白热化”的角逐在88号与8号两家之间，尤其是88号竞买人，拿地意向更为坚定，期间多次加价幅度在200-400万。经过20多轮出价后，最终88号竞买人一次性加价200万，最终报价6200万元强势拿下，溢价率106.67%。一时间，高溢价土拍盛宴重回柳州市场。

从规划指标上看，P（2023）54号地块体量非常“迷你’，仅2.04亩，按最大容积率3.0计算，该商业用地计容面积约4078㎡，折合成交楼面地价为15228元/㎡，成交单价3039.22万/亩，这两项数据都开创了柳州土地拍卖史上的新记录，成为柳州新地王。

地块紧邻五星步行街，商圈成熟

一宗商业地引发多轮竞价，这在近两年的柳州土拍市场中并不多见。但结合地块区位、片区发展来看，这次P（2023）54号地块的溢价成交可谓实至名归。

从区位看，该地块位于龙城路与公园路交汇处附近，旁边就是五星步行街，为柳州五星商业圈的中心地带，是实实在在的市中心项目。地块周边商圈聚集且成熟，南北两侧密集分布星河大厦、华侨大厦、聚宝大厦、两面针大厦、柳州宾馆及工贸大厦等，五星商圈本身就是市民消费休闲的聚集地，商业氛围极佳。

与此同时，周边生活氛围浓厚，分布有怡鑫苑、市直机关二大院等成熟小区，公园路小学本部、景行小学本部、市红十字医院等配套也距离地块不远，则能有效地为该地块催生不小的商业需求。

目前地块现状为平地，场内有车辆停放，拿地后可很快进入开发阶段。此次溢价成交，体现了参拍企业对地块和区域商业投资价值的双重认可，同时也让五星商圈迎来一次焕然新生，新添一处商业经营。

P（2023）54号地块实景

新地块将打造新商业及酒店

竞得人柳州市徽鑫物业管理有限公司，可能对于柳州市场来说是一个新面孔，这是一家专业商管，从事物业管理，集贸市场管理服务，食品销售等业务，据悉其在柳南也有商业项目。徽鑫物业表示，地块后期将会开发商业、酒店之类的物业，且自持运营，底层商铺进行招租。地块本身限高30米，预计建成后与旁边的两面针大厦高度相当，五星商业圈也将更加丰富。

今日土拍为开年第一炮，首场土地拍卖会楼面地价打破纪录，直接进入“万元时代”，可见价值高地的商业投资还是很抢手的，也折射出柳州旅游大火后，城芯地段的商业价值全面回归。此外，民企积极入场拿地，这也是一个积极信号，为2024年柳州土地市场开了个好头。