（柳房网讯）恒大被清算了，一个时代终落幕，但开发留下的创伤还需要愈合的时间。
一个是保交楼，还有一个就是恒大未开发存量地块的清洗。在2023年恒大地产就通过股权转让、土地及在建工程转让、信拓、代持等方式，完成多个房地产项目过户。
最近，柳州这边也有一点新消息。
1月31日，经柳州市自然资源和规划局批复，同意柳州恒大华府部分未开发地块分割出让。
缘由是开发商因运营困难、濒临破产，导致项目无法按照原批复总平继续开发建设，为解决历史遗留问题，寻找新建设方开发建设剩余地块。
柳州恒大华府约24亩土地分割出让
受让方须按原总平方案建设
柳州恒大华府项目位于柳州市城中区学院路2号，项目总占地280多亩，大部分已经开发完成，而临近桂柳路还有一部分土地未开发。
2024年1月24日，柳州市兆福地产置业有限公司向柳州市自然资源和规划局提交《关于恒大华府分割转让部分宗地的申请》，经获规划局批复同意进行宗地分割出让，完成分割后《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议所载明的权利、义务随之转移。
此番分割出让的地块总占地面积15647.73㎡（约23.47亩），其中地块一占地5765.17㎡，地块二9882.56㎡。
分割地块示意
批复文件中还指出，分割后的宗地将根据2019年批准的恒大华府规划总平面图进行开发建设，未经批准不得做任何改动；包括公共服务设施、停车位等建设，要在该总平面图涉及的土地内实现共建共用，且边界处不得设立围墙、栅栏等物理障碍物。
受让方（新建设方）还需要通过正常招拍挂取得土地开发权以及剩余两宗零星地块，以实现整体开发建设。
根据原恒大华府总平规划，在未开发的地块上规划有7栋多层住宅和2栋商业楼。此番分割出让，受让方获得宗地后必须按原规划总平建设，也就意味着后期这里仍将建设多层产品。
原总平方案截图
从现场实景图看，除了地块二的商业楼已完成主体建设外，其余位置暂无动工迹象，眼下是空地状态。恒大暴雷事件之后，最“闹心”的莫过于还没收到房的业主们，虽然恒大华府大部分住宅已完成交付入住，但家门口还有工地围挡也不是滋味。如今，恒大华府未开发地块进行分割出让，后期完成建设，社区出入以及城市面貌都能得到改善。
地块周边实景（拍摄于2024年1月）
恒大收购“兆福地产”，开发“恒大华府”
2013年10月22日，柳州市双福房地产开发有限公司、柳州市兴柳房地产开发有限责任公司、柳州兆安地产置业有限公司三家本土房企联合拿下楼梯山片区两宗地块。其中，P（2013）19号地块为现在的恒大华府，P（2013）20号地块为纯商业性质用地，即柳州恒大中心。这两宗地块出让总金额高达16.029亿，成了当年柳州总价地王，风头无两。
当时项目案名定为“兆福·观山悦”，由柳州市兆福地产置业有限公司开发建设，并已开始动工，小区大门、售楼部均有了雏形。不过，兆福地产由于启动资金问题导致项目停滞，随后项目被恒大收购，案名才变更为“恒大华府”。
恒大华府是当时柳州为数不多的高端墅质小区，容积率2.0，集洋房、高层等产品于一体，标配恒大欧式园林景观，曾一度被称为柳州新豪宅标杆。再加上地处主城腹地的优势，成功揽获置业者。
2015年11月29日，恒大华府盛大开盘、千人抢房的场景仍历历在目。此后，住宅产品陆续问世，去化迅速，商铺也卖得非常火热。
2019年后，恒大在全国的地产业务开始降速，陆续被爆出破产重整、项目停工等负面消息，彼时柳州恒大华府工进也仅局限于在建楼栋，销售主推商铺。而项目东南面地块也因为拆迁等原因迟迟未动工，一直未得开发。
宗地位置优越，后市有望供应百套新房
事实上，宗地就在桂柳路与学院路交叉口，出行条件便捷，周边万象城、柳州民族实验小学、学院路中学环伺，地理位置非常不错。项目自带幼儿园已投入使用，交付房源所划分的学区为柳州民族实验小学和学院路中学，且社区底商业态丰富，生活氛围浓厚。
产品打造上，原规划的退台式花园洋房，时至今日也是柳州市场上非常有代表性的洋房作品。恒大华府小区内置70000㎡园林，4300㎡会所，3700㎡中央景观大湖等欧式风情景观，居住环境偏改善，待开发地块住宅业主也将同步享受小区各项配套。
未开发部分原规划效果示意图
待开发地块规划的住宅均为6层多层，地块一有两栋独栋；地块二有两栋独栋+三栋双单元楼栋。恒大华府小区总户数2853户，满足原定规划未开发部分约100套。除了住宅，还有两栋2层的临街商业，沿桂柳路是绿化带。
至于新建设方会打造洋房还是别墅，就目前柳州市场，6层以内的洋房或叠墅可选项目十分有限，可售房源仅200余套。基于恒大华府花园洋房前期积累的口碑，按原规划施工建成后再推出，只要价格合理，应该会大受市场关注。特别是，桂柳路沿线本就主打改善市场，如今多个在售盘已进入销售尾声，区域亟需改善新品供应，这也是地块新建开发的好机遇。
希望此次分割出让能够顺利推进，在不久的将来让这片土地焕发新生。同时，项目旁边还有亟待复苏的“柳州恒大中心”，也能早日等来“白衣骑士”。
