（柳房网讯）“我们第一批商铺刚推出来就卖完了”

跟交投和顺江山聊销售情况时，她顺口说了一句。我心里咯噔一下，觉得她在“凡尔赛”，继而还产生些许怀疑，毕竟柳州商铺体量非常庞大，我不太相信走量这么快。

直到她给我看了实际成交详情，然后我还查看了住建局的网签情况，才确信有此事。

她接着说，“不是你没想到，我们很多销售人员都没想到，毕竟这个项目的商铺是我们第一次推出。但是卖得好，不是偶然。等下我带你走一圈就知道了。”

柳房大表姐研究数据这么多年，商铺数据一直是我不忍直视的，但是这个一反常态的情况，真的引起了我的兴趣。

为什么和顺江山首推商铺能卖出这样的成绩？秘决在哪里？

什么样的商铺容易烘？

其实来高新区很多次了，我很少整体去观察这个片区。现在来看，这一带不同于老城区，城市界面很新，清一色的新小区，这里没有大型的商业盒子，日常消费基本都依赖小区底商。

而小区底商也因其“因住而商”的便利性，成为商业市场的新宠。比起传统的大商业，社区底商有独特的邻里消费、社交场景，跟社区居民关系密切，成为满足居民综合消费的重要载体。

围着交投和顺江山整个项目走一圈，不难发现，这里几乎满足商业能火的一切条件：

1、消费基数大：项目周边都是已经交付多年的小区，加上项目本身3千多户的体量，另外，这一区域还有景小、十二中、柳高、市体育中心、城中区政府、柳州信息产业园等强势配套。辐射消费人群10万+。

2、消费力强：对柳州稍有了解的都知道，河东高新区俗称柳州富人区，动辄万元的房价，都集中在这个片区。富人们的消费能力，不用多说。所以，这里消费群体，不就是商家梦寐以求的优质客户吗？

河东高新区社区商铺实景

3、十字街铺：不同于零散、传统的底商，交投·和顺江山的底商是十字街铺，这样的商铺逛起来更有氛围，更容易烘。

从柳州高端小区的商铺现状就看得出来，最受欢迎的就是成行成市的十字街铺，最难的反倒是大家认为环境优雅、还能看江的临江商铺。因此和顺江山针对商业的设计和打造，也是吸取了各方经验，商铺全部打造为十字金铺，这也为商铺首推热销奠定了基础。

4、城市界面新：你是偏向在接地气的老城区消费，还是在城市界面更新的新城区消费？这本没有统一答案，千人千面，但对于新贵群体来说，可能会更偏向于后者。因为追求品牌、服务、档次、效果……就是他们的消费习惯和生活方式。

所以，河东高新区作为贵族区，经过近些年的发展，高端小区底商的优势也愈发凸显。