自2022年9月城中万达旁的P(2022)13号地块的商住用地被瑞泰房开拿下后，这块地的关注就从未减少过。
时隔一年半，2024年3月21日终于迎来了瑞泰恒东奠基仪式，我有幸参与和见证了整场奠基仪式。对项目、对开发商也有了更进一步的了解，当然也不忘给各位老铁打听到了一些大家关心的问题。
奠基仪式
稳打稳扎的本土房企
说到瑞泰，其实柳州人并不陌生。市中心龙城路的瑞泰大厦，就是瑞泰房企开发的，瑞泰大厦要追溯到2008年，是柳州早期的写字楼。当时民营房企能在五星商圈这样稀贵的地方建写字楼，可见其眼光和魄力。
沉寂8年后，第二个项目恒江源于2016年问市，主打江景、双学区，户型覆盖挂学区小户型和初改大户型，凭借绝佳的地段、准确的定位，并且抓住楼市好时机，使得项目2018年基本实现清盘。
很多同行都感叹：瑞泰房开的运气太好了，销售周期都是楼市上升期，几乎完美地避开楼市下行期。
当然，即便没有避开，我也相信，恒江源的优势地段和学区，放到现在也是抢手的，毕竟周边新房、二手房的价值摆在那里。
恒江源项目位置实景图
2022年土地市场也是一片沉寂，很多开发商无意拿地，瑞泰却一举拿下城中万达旁边的这块地。
刚开始业内有些人不太看好，觉得这块地虽然地段好，但摸不准行情走势，现在拿地有点冒险。
瑞泰恒东项目位置实景图
现在看来，瑞泰这一步棋又下对了。毕竟这块地如果早2年出来，绝对是各大开发商争抢的“肥肉”。但放在2022年，这块地却是不敢随便碰的“藏品”，很多开发商担心两点：既怕它有价无市，又怕自己扛不住资金压力。所以，瑞泰拿下这块地看似很轻松，但实则是很大胆的一个举动，因为各种未知的风险和压力，只有自己知道。
似乎，瑞泰房开，每一次运气都很好，每一次都准确拿捏楼市各种切入点。
但我觉得，与其说这是运气，不如说是对楼市准确的判断，有“沉得住气静得下心”的魄力，也有“杀伐决断”的勇气。每一步都稳打稳扎。
奠基仪式
本土房企如何站稳脚跟？
近些年快周转的外地房企在柳州攻城拔寨后，本土房企被挤压的空间越来越小。
如今整个房地产市场处于深度调整期，很多早些年举债扩张的外地房企都陷入了资金困境中，反倒是沉寂了很久的本土房企开始了反攻。
2022年至今，柳州土地市场共成交了115宗土地，2022年本地房企拿地的面积就已超过外地房企，2023年本土房企的拿地宗数与面积均超过了外地房企。除了平台公司，本土房企的表现基本代表了未来几年柳州楼市的新方向。
奠基仪式现场
瑞泰·恒东所在地块是近两年来柳州本土房企所拿涉宅土地中成交总价最高的一宗，地块2022年就已成交，但直到2024年才正式开工，这一点也是与很多外来房企项目不同。
过去以快周转理念大肆扩张的外来房企基本上资金来源都是银行、财团、美元债等非自有资金，在楼市上行期，项目去化快，资金尚能稳定周转，但到了现在的楼市调整期，项目去化速度放缓，资金马上转不过来了，时间一长就容易出问题。
瑞泰恒东效果图
而像瑞泰这样的本土房企开发资金基本都是自有资金，稳打稳扎，不追求短期利润，而是更看重长线运营，它曾开发过瑞泰大厦、恒江源等项目，这些项目本身地段都是城市核芯区域。瑞泰在这些项目上也保留很多物业自持，进一步稳定资产价值。
就拿恒江源来说，2016年以1.1万/㎡的价格首开，如今二手房挂牌单价1.7万/㎡，高峰期直逼2万/㎡，仅次于荣和·天誉。恒江源周边有景小总部、十二中与各类河东高端配套，今天的瑞泰·恒东在地段上与恒江源的选址策略如出一辙。
非核心不拿地
先看恒江源，左边江景，右边双优质学区，位于柳州妥妥的房价第一梯队地段。那么瑞泰恒东呢？
其实不管是老柳州人还是新柳州人，只要你逛过城中万达，对瑞泰恒东的位置就不会陌生。
毋庸置疑，这个项目最大的优势也是地段。
项目地块示意图
项目位于城中万达商圈、阳光100商圈、阳光100商圈交汇处，云集柳州中高端商业资源，还有万达中心、华润中心、九洲国际、嘉逸财富大厦、阳光100城市广场等组成的中高端写字楼群，办公、通勤都是最优距离。
教育上，项目周边有文韬小学、文华中学等优质学府，这些学校自身实力强劲，又多年服务于兆安现代城、彰泰红、东郡、碧桂苑等老牌中高端小区，积攒了良好的学风和口碑。
其他配套方面，马鹿山公园、河东公园、东堤游园、窑埠古镇、市体育中心等都环伺在项目周围，日常买菜也可以到七七二海鲜智慧农贸市场、乐和生鲜农贸市场等。
总的来说，瑞泰·恒东项目周边既有成熟的城市界面，又没有老城区老破旧的问题。从区位选址上的种种细节，就看得出瑞泰拿地的眼光。
项目地块实景图
进阶型小区规划
优质的地段选址是瑞泰项目开发关键要素，而要利用好得天独厚的地段条件，就要看项目规划。
今天带着各位老铁的疑问，我也打探到一些最新消息。
瑞泰恒东鸟瞰效果图
瑞泰·恒东项目占地约51亩，共规划了9栋建筑，其中7栋高层（高层住宅5栋、高层商业办公楼2栋）、2栋低层商铺及配套服务用房。
据悉，整个项目的住宅楼栋基本都是2梯3户或者2梯4户配置，户型从70多平到180多平都有。项目预计下半年推出，价格还未公布。
由于目前项目还在前期筹备阶段，能剧透的内容并不多。当然有任何消息，我也会第一时间发出来。
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楼盘地址：柳州市城中区文华路7号
