（柳房网讯）当下柳州新房成交均价在8466元/㎡左右，若是以这价格拿下一套目前柳州有在售的最小建面约50㎡的小户型，总价都要超42万元。
可如果有人告诉你总价40万不到，甚至34万出头就能在柳州买到建面约108㎡的新建别墅，只不过这些房源都是法拍房，你会考虑吗？
21套别墅产品上架拍卖，最小建面108㎡、34.6万起拍
因企业合同纠纷，柳州本土房企大富置业旗下位于柳城县凤山镇的玉泰·翠堤春晓别墅项目有一批房源在阿里法拍上被相关单位进行上架拍卖。
项目实景
据了解，此次拍卖涉及的房源共有21套，最小建面约108㎡、起拍价34.6万元，最大建面291㎡、起拍价205.6万元，均为未售房屋，且未办理产权证，也无人居住、无抵押登记。总建筑面积约2591㎡，起拍价共941.6万元。
拍卖房源详情
从房屋现状来看，该批房源均为步行梯上下，1梯2户的空间布局，户型设计为楼中楼结构，其中第一层为1房1厅1厨1卫，第二层为1房1厅1卫1露台。房屋内部均为毛坯状态，未装修，采光通风良好。
房源房屋现状实景
然而，这已经是该批房源的第二次拍卖，即便相较于第一次拍卖又降价了不少，但直至目前，距离拍卖结束的时间已所剩不多，这些房源依旧无人问津，大概率最终仍将以流拍结尾。
项目区位配套不成熟，居住体验不佳
看似如此具有诱惑力的价格，又是别墅现房，为何这些房源还是得不到关注？
首先，项目本身市场受众就比较窄，在县城里大多数本地人都有自建房，就不会考虑在附近还要买别的房子。
翠堤春晓实景
加上所处区位配套都不成熟也没完善，尽管紧邻三北高速凤山收费站，但距离柳城县有13.8Km,距离柳州市中心更是有27.5Km,对通勤和繁华生活圈有要求的自然也望而却步。
翠堤春晓位置实景
并且项目早期规划了492套纯别墅产品，但从当前实景看来仅开发建设了部分房源，剩余大部分地块都还是未经开发的荒地，这也一定程度的影响了居住体验感。
翠堤春晓效果图/实景
另外，负责项目开发的大富置业，去年还将其手头上位于阳和的古亭春晓地块二剩余宗地转让拍卖，目前该地块已演变成闲置的荒地，也仍未见有任何房企接手。
古亭春晓二期地块现状
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楼盘地址：柳城县凤山镇凤山大桥南侧
