（柳房网讯）日前，柳州市规划部门公布了《“西环路4号一期总平审查”批前公示》及《“静兰湾宗地三（润府玖御5号地块）”规划总平图调整公示》，前者是中国铁建在去年摘得的原西环公交站地块，后者是华润静兰湾计划推出的新地块。两则公示都还在征求意见阶段。
两则公示涉及地块均有板楼与塔楼两种产品，从产品定位来看正式销售后这类产品走中高端路线的可能性更大。
中国铁建T2板楼产品首次登场
原西环公交站地块批前公示
西环路4号及周边地块一期项目位于原西环公交站，周边有和平路小学、市铁五中、市铁二中学、柳州火车站、新西环农贸市场、西环建材市场、鹅山公园等配套，商贸发达、交通便利。
本次公示是对A地块（一期）方案进行报审，B地块（二期）规划布局公布示意，目前中国铁建拿地只拿了A地块（一期）。
西环路4号及周边地块一期项目总平公示
项目一期净用地面积约58.07亩，总建筑面积为150360㎡，其中住宅建面115785㎡，商业建面3900㎡，配套用房建面4205㎡。
小区容积率为3.2，总户数909户，机动车总停车位990个，其中地下车库停车位819个，地下车位配比1:1.11左右。
一期与二期合计共16栋楼，包括14栋住宅、1栋独立商业、1栋多用途大门。
住宅规划方面，一期与二期共有8栋20-32层板楼、6栋20-34层塔楼。项目规划布局结合不规则的三角形用地，采用内外环形通信布局；外侧布置T3、T4中高端产品，内侧围绕中心景观布置T2板楼高端产品，中心形成大型的共享景观。
这是中国铁建T2板楼产品在柳州的首次亮相，之前中国铁建·国际城一期、二期均为T4塔楼。
地块规划主要经济技术指标
商业公建方面，小区除了中间的6、8、12、13、15#楼外，外围楼栋均有独立商业；东南角的16#楼商业为完全独立商业；靠近西环路的4#楼为小区人行出入口，具备物业、老年活动中心、青少年活动中心的功能；北面的10#楼外围布局有社区综合服务设施、社区卫生服务中心；11#楼外围布局有婴幼儿照护服务用房、社区居家养老服务用房。
小区的社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、社区综合服务设施、社区卫生服务中心建成后均无偿移交政府。
交通方面，小区有两个车行出入口、一个人行出入口、一个地下车库出入口，人行出入口连接西环路、两个车行出入口连接西北面规划一路与东面西环路东一巷，地下车库出入口位于小区东南角西环路东一巷。小区内部形成人车分流。
该地块正式发售预计要到2024年国庆节。
地块周边示意
临湖低密改善住宅补货
华润静兰湾5号地块规划调整
华润静兰湾5号地块，备案名为润府玖御，位于在售地块润山东府（备案名礼悦山）南面、御湖润府（备案名润府玖樾）北面，周边有静兰小学、公园路小学南校区（规划）、十二中静兰校区（规划）、静兰湖公园、小马鞍山公园、静兰水上运动中心等配套。多个小区已交付，生活氛围日渐浓厚。
华润静兰湾5号地块总平图调整公示
该地块净用地面积45551.36㎡（约合68.33亩），总建筑面积121402.72㎡，其中住宅建面84665.38㎡、商业建面4555.14㎡、配套建面1882.21㎡。
小区容积率2.0，总户数694户，机动车总停车位887个，其中地下停车位798个，车位配比1:1.2（0.2为微型车位）。
住宅规划方面，项目由原来的13栋建筑调整为了15栋，其中北面为10栋独栋塔楼，中间及南面有1栋独栋板楼与4栋双单元板楼。
本次调整将原方案T4双单元楼栋调整为独栋产品，以增强园区通透性；同时临湖T2产品为保证居住私密性及舒适度，将南侧商业调整至北侧，避免对T2改善产品噪音干扰。
项目本次还调整了户型配比，原方案T2套型面积较大，客户接受度低，故压低T2套型面积，总户数较原方案增加。据了解，5号地块板楼产品面积段可能会跟在售的御湖润府地块面积段类似，御湖润府在售面积段为128-143㎡。
楼层方面，由于具体楼栋信息看不清楚，文字规划信息明确原10#楼（现13#楼）由13层调整为11层，结合调整前的版本所有楼栋楼层均为13层（该地块限高60米）的信息来看，地块大部分楼栋楼层应该还是13层，少部分为11层。
从楼栋排布来看，由于地块较为周正，所以楼栋排布类似于润山东府的点式布局，中间楼栋的视野较为开阔。
地块主要经济技术指标表
公建方面，6#楼首层设置居家养老服务用房和社区综合服务设施，门卫及归家大堂地下室增加地下健身房（面积60㎡），其他配套还有青少年活动中心用房、老年活动中心用房、托老所、室外居民健身场所等。
项目主入口由西侧调整为面向静兰湖公园的南侧道路，保证居民通达静兰湖公园的便利性。
地块周边示意
小结：由于柳州市规划部门对小区车位配比要求降低，近期新公布的项目规划图都对车位配比进行了调整。本次公布的两个项目定位偏改善，车位配比都只有1:1.1-1:1.2（往年最低1:1.5）左右，预计正式发售时车位销售会有一定紧张，如果您看上这两个项目，那么要提前做好车位预算。
