（柳房网讯）万万想没想到，在当前柳州楼市环境下，商业却火了。

1月，市中心五星街华侨大厦南侧地块成功出让，2.04亩的地块6家企业竞拍，成交价6200万元，溢价率106.67%。

有做批发生意的专业市场2个月签约了近50套商铺，货值近3500万元。河东北某住宅早已售罄的小区突然清空了货值2000万元的整层底商。

柳州商业市场逆袭，背后的逻辑是什么？

柳州商业市场火爆背后的逻辑

从柳州市公布的数据来看，眼下柳州人的消费与投资理念更谨慎了，今年1-7月柳州市限上消费品零售额同比下降4.0%，但全市本外币各项存款余额却同比增长4.2%。

消费者缺乏动力，投资者也在观望投资品，有好的投资品必然会引起抢购。

因为“房住不炒”等法规限制，柳州住宅投资增长受限，而作为纯投资品的商铺就不用顾及政策上的问题，但商铺的投资也比较烧脑，选错产品可能就是“三代养一铺”。

投资型商铺大体可分为盒子独立商业、社区商业和专业市场三种，盒子商业投资门槛高，对产业搭配和运营要求非常高，容易受到新兴业态的冲击；专业市场整体占地面积大，且与产业挂钩，产品针对性较强，不适合大众投资者；社区商业投资门槛低，主要服务社区周边居民，业态以服务民生为主，安全性与稳定性系数较高。

好的商铺产品应能满足各类购物需求

显然，社区商铺更适合大多数投资者，目前柳州在售的社区商铺中，位于河东北豪宅区的交投·和顺江山十字金街铺完全符合这一标准。

河东北“富人区”商铺更宜投资

交投·和顺江山十字金街铺占尽天机

人们买商铺无外乎就一个理由：赚钱和保值。这种能力与几个方面有关：位置、客流基数与质量、产品规划等。

从位置与客流基数上看，作为柳州首屈一指的豪宅项目，交投·和顺江山位于柳州传统“富人区”——河东北片，项目自身规划户数超3000户，居住人数将破万人。

项目先天具备流量大的特质，不仅自身客源丰富，还能充分吸收河东高新、河东北的客流，通过河东大桥与东环大道更能汇入更远处的人流。

项目消费人群覆盖面广，周边有景行小学、十二中、柳州高中、市机关幼儿园、城中区人民政府、市中医院东院等中高端配套，覆盖政、商、医、学等多种人群。据不完全统计，项目未来的消费人群将达10万以上。

交投·和顺江山区位示意

交投·和顺江山周边的客流质量也是上乘，项目周边房价普遍在万元以上，最高的能到2万元以上，知名顶豪住区——荣和·天誉等、文源华都等都在周边。高净值人群消费力强盛，商铺也能布局品类更高端、利润更高的业态。

得益于优秀的地段，交投·和顺江山商铺投资的潜力也巨大，附近的荣和·天誉社区商铺去年5月成交均价为17678元/㎡，今年5月成交均价为24573元/㎡，同比涨幅约39%，逐月成交均价基本呈上升态势。而同期的存款利率只有百分之1点多，并且还在逐步走低。