洋房PK别墅/大平层，没在怕的！

虽然大部分人买房都是为了居住，或者是为了改善全家人的住房环境，但是人人都希望自己买的房能够升值，而不是贬值。经过这几年的市场暴击，相信很多人也能明白这个道理：没有流动性的房子，仅仅是一堆钢筋水泥而已。所以在这种心理下，选择哪种产品就必须慎重。

对于财力不菲的人来说，可能会选择别墅。每个人都有一个花园梦，别墅基本都能实现自己的院子，但是别墅也是价格最高的。柳州市区中心的别墅最小面积180多㎡，套型大的300㎡以上。从历史成交价来看，柳州市区一套最便宜的别墅总价至少200万起步。

能够买入别墅的本身也是少数实力买家，普遍来看，柳州二手别墅挂牌量不多，成交周期非常长，流通性很差。如果将别墅作为投资的产品，并不是一个很好的选择。

大平层，也是当下柳州改善的主流产品之一。柳州在售的大平层楼盘就有近10 家，大平层的户型设计比较人性化了，宜居度也不低，甚至报建新规下，新出的产品非常有看点，但是毕竟还是高层产品，甚至高达40层，公摊大，容积率太高。而价格上，有些大平层的总价并不比别墅低。

低密度的洋房产品，完全媲美别墅了。有天有地有院子，尤其是顶复、底复洋房，更多的赠送面积，更高的得房率，还能满足很多年轻人喜欢复式楼的心愿，也避免了居住在别墅区人少孤单的感觉。

洋房的单价确实要比普通高层来得贵点，但相比大平层和别墅，洋房的总价更有优势，居住舒适度却一点也不差。从长远投资与居住体验的角度看，洋房更适合流通，更适合长期改善自住，未来10年，洋房也将是最值钱的。

柳州洋房“房荒”，低密度复式已成“稀缺”

柳州的洋房备受市场欢迎，今年1-8月柳州洋房成交296套、4.28万㎡，同比去年分别上涨10.8%、13.1%，在整体成交不如去年的情况下，洋房却能走出独立行情。

洋房产品在当下的新房市场上供应量非常稀少。细数柳州市区，有洋房产品在售的楼盘不到5个，而纯洋房社区则更为稀缺。保利明玥山语便是唯一的纯低密洋房社区，柳州主城核心也只有它。

一方面，是核心位置土地稀缺，开发高端洋房投入大，成本高，普通房企望而却步；另一方面，是低密地块稀缺，导致高层不少，洋房愈发罕见，中心低密地块更是凤毛麟角，也就是说，城芯低密洋房产品此后难再有！

洋房少见，复式洋房更是难寻，一栋洋房仅个位数的存在，低密复式洋房已成“稀缺”。

保利明玥山语的容积率仅有1.5，远远低于市面的平均水平，弥足珍贵，其带来的是宽松开阔的生活空间，绿意盎然的社区环境。相比市面上高低配的带洋房楼盘，项目以5-11层的纯洋房产品为主，打破了市场上大高层、小户型居多的现状。

并且，洋房的低密形态，楼型舒展有度，户户南北对流，采光面、景观面阔绰，舒适度秒杀其他。更有超37米奢阔楼间距，将云林生活馆、多功能运动场地、乐活跑道等全部纳入其中，满足了高净值人群对私密性和品质生活的追求，也真正实现了“限量版”的居住体验。

就算在配套这一层面，保利明玥山语也堪称“高配”。主城+山景+公园+洋房，兼具繁花与繁华。

项目占位柳州桂柳路改善板块，代表着这里汇聚城市重量级的资源和配套。近享万象城、国宾级五星级酒店莲花山庄、市人民医院、景行小学文博校区、静兰国际水上运动中心等，居住幸福感强，置业性价比也高。

同时背靠莲花山脉，远观柳江河畔，近邻三门江森林公园，是主城无可复制的稀缺景观资源，足不出户呼吸鲜氧。对生活在钢筋混凝土“丛林”里的现代人来说，这是一种人间理想。

顶底复式洋房超高得房率，极致空间使用

中国人骨子里是挑剔的，在房子上，同等面积中总是倾心性价比、实用率最高的那一款。

项目已是全盘现房，现仅剩少量顶、底复户型在售。洋房量产的时代早已过去，这些仅有的主城洋房房源的稀缺性不言而喻。这批洋房，融合了大平层的产品特点，吸纳了包括宽厅、LDK一体化设计、通阳台等流行元素，与当前高端改善群体对更高居住品质的追求完全贴切。

关键是，顶底复洋房在得房率和居住性能上有着巨大的提升，让购房者每一分钱都花在刀刃上。

底复有128㎡与143㎡两个面积段可选，均赠送花园与地下室，实得面积超400㎡，拓展率极强。且部分户型位于边套，视野开阔，独立私密性更佳。

地下室高挑空，可以轻松隔成两层。足够的层高带来足够的想象，可以直接将其打造成第二会客厅，塔尖相聚高谈阔论，别样格调。也能作为健身房、会客厅，甚至连KTV、电影院都能通通搬进家。

至于很多居者关注的地下空间阴暗潮湿等问题，保利明玥山语也早有考量。专设两个大采光井，充分引入自然采光，增强地上地下互动。

低密洋房，顶楼是纵揽风景的独好之处。站在高处，极目远眺，整个小区的风景一览无遗。保利的顶复建面约190㎡，赠送80㎡大露台，实得面积超300㎡，上层星空露台，下层亦有私家花园，利用率高，能随时烧烤聚会、种蔬菜瓜果。

并且，不同于常规别墅的小面宽，保利的顶层复式均是大面宽格局，单层整体南向面宽高达13.6米，客厅处是约6.9米大横厅，带L型转角阔绰采光面，居住体验不言而喻。

保利明玥山语兼具核心板块、自然资源、优质配套近在咫尺，又是极其珍贵的复式洋房，综合均好性强，全柳州这样的机遇非常难得！

金九银十置业季，保利明玥山语“清盘93折，首付10万起”，上车机会不多了。另外，中央发布政策利好改善置业，二套首付下调至15%，换房门槛降低。

多重利好之下，保利改善洋房迎来最具性价比时刻，如果合心意的话，一定要抓住！