五菱有句话一直在互联网上传播：人民需要什么，我们就造什么，因为有需求的供应才是有效供应。
开发商想要房子卖的好，也要研究购房者的需求。
在看了2024年市场成交情况后，发现90-130㎡这个面积段，购房者选择的最多，尤其是90多平米的三房或者是120多平米的四房。
这两个面积段的房子，一般为三至四房，大小适中，总价和首付不会太贵，三口或四口住刚刚好。
那么这里面，大家更青睐的又是哪个楼盘的呢？
No.1 90多平的三房，甚至是功能型3+1房
该面积段主要面向首套房的刚需群体，面积段小，总价低，主要以三房两卫为主，有的做到四房。购房者可以一步到位，性价比较高。主要成交的楼盘代表为：华润静兰湾、联发·悦都荟、中国铁建·国际城、柳州万科城、荣和天筑等。
华润静兰湾建面95㎡3房2卫
参考价格：8000-10000元/㎡
华润静兰湾三期户型得房率比较高，95-128㎡三种户型的销量多不错，是专门针对刚需群体的房型，最小的户型就是95㎡，按单价8500元/㎡计算，总价80万左右就可以拿下。
建面95㎡三房户型图
三房两厅两卫的设计，三开间朝南，动静分区，阳台和厨房各有一个阳台，采光和通风也更好。
该户型有大约12㎡的拓展空间，其中两个卧室将近一半的空间为全赠送，相当于送了一个房间，厨房外的生活阳台也有一半是全赠送的，所以即便是95㎡的电梯三房，公摊后居住起来还是很从容的。
值得注意的是，10-12#楼的阳台为全封闭阳台，喜欢阳台的购房者需要留意，反过来买这几栋的购房者也不需要自己再另外花钱封阳台。
荣和天筑96㎡/98㎡3+1房2卫
参考价格：6888-8800元/㎡
项目在柳南市场人气很高，那边的刚需购房群体要买房优先会考虑的两个盘就是荣和天筑和中国铁建国际城，90-100㎡的户型销量也都很好。荣和天筑在该面积段有两个户型可选，为96\98㎡的可拓展3+1房2卫，按一口价6888元/㎡计算，总价66-68万左右即可拿下。
98㎡（左）/96㎡（右）户型图
因为赠送多，得房率超过90%，天筑的两个户型都能做到四房，从户型图可以直观的看到，98㎡户型四个房间有三个都是半赠送的，96㎡有一个房间都是赠送的。房间多，拓展自由度也高，可以自行设计电脑房、书房、办公空间等，十分适合刚需家庭购买。
值得注意的，受旧规定的影响，98㎡户型在7地块的3号楼北面的均为封闭阳台，计全部面积，无赠送；96㎡户型在8地块的1号楼和2号楼也是封闭阳台，计全部面积。
同户型不同楼栋采光、视野、朝向、得房率等都不尽相同，价格也有区别，如果您有意向在柳州购房，但不会看户型，不知道什么朝向的房子会更好，更适合居住，可以扫描下方二维码，添加柳房大表哥/柳房大表姐，为您匹配优质好房。
No.2 120多平的标准四房，或者是大三房
这个面积段主要面向的属于刚改群体，一般为四房，选这个面积段的一种是追求更大的空间，更从容的居住体验，另一种则是多成员大家庭，比如规划二胎三胎，或者跟父母小孩同住的，需要更多的房间。
主要成交的楼盘代表为：万科城，建发·央玺，海雅·柳江湾，国际城，大唐悦府、新叶城等。
建发央玺127㎡4房2卫
参考价格：9500-11500元/㎡
在同面积段几个热盘中，央玺的户型可以说是最高端的了，苏式园林的小区环境，纯板楼一梯一户设计，还有全明的私家电梯厅，满满的仪式感。按10000元/㎡计算，总价127万能拿下一套四房，价格也不算太贵。
建面约127㎡四房户型图
户型方正，动静分区，每一户都是专梯入户，入户玄关预留储藏室的位置，可以收纳还不影响美观。LDKG行政复合厅、无柱一体化大横厅加三开间朝南，南向的阳台长约7.1米，连接客厅和卧室，采光和通风拓宽，视野也更宽阔。
柳州万科城建面125㎡ 4+1房2卫
参考价格：5999-7000元/㎡
作为今年销冠的万科城，主打薄利多销的路线，虽然位置与周边竞品相比有些偏远，但自带配套，小区完全可以自给自足，所以选择在这购房的还是很多的。125㎡户型能做到5房，以6500的均价计算，总价81万可拿下，并且还是带装修房源。
建面约125㎡4+1房户型图
户型反正，五开间朝南，约6.7米的南向阳台连接客厅和卧室，南北双阳台对流采光，十分通透。客厅与多功能房连通约6.1米的大横厅，可容纳多人聚餐。主卧为双套房设计，预留了独立的衣帽间的空间，居住体验感提高。
其中，南北两个阳台和其中一个次卧的部分空间为半赠送，得房率在90%以上，也难怪125㎡能做出五房。
大唐悦府126㎡/130㎡ 3+1房2卫
参考价格：7300元/㎡
“重生”后的大唐悦府在2024年跟品如的志向一致：这一次，我将夺回我的市场。
从开盘7字头的价格到清盘5999元/㎡的单价，与这个地段的竞品相比，价格是真的很“香”，冲着地段配套和价格，成交诸多，屡屡上榜。126.49/130㎡的四房，按7300元/㎡计算，总价92-95万即可拿下万象旁四房。
建面约126㎡（左）/130㎡（右）4+1房
与上面几个户型不同，大唐悦府的户型独特之处在于都设计有入户花园，归家仪式感满满，增加了采光度，还与北向的阳台形成南北对流，采光通风效果更佳。户型为可拓展四房，都有一个房间是由阳台改造而成，得房率高。
两个户型的主卧空间都很宽敞，126㎡的主卧有28㎡，130㎡的主卧也有23㎡，对比同面积段户型空间都是很宽敞从容的。而拓展的房间也可拓展成主卧的衣帽间来用，拓展自由度高。
建面130㎡户型样板间
虽然买房秉承多一房少一事原则，但也有特殊情况：比如有些同面积段的户型，虽然做到了四房五房，但其实是牺牲了房间的大小，一个主卧10㎡都不到，装修后更加小，住起来不舒服。
有时候就像文章里列举的例子，同样的小区同样的户型，不同楼栋得房率也会有很大的差距，价格也会有差，还得具体问题具体分析。
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