（柳房网讯）独凳山板块是柳州楼市热点区域，近万象城商圈，交通路网、独凳山环湖公园、景行小学文博校区等配套相继兑现，居住价值提升。

近段时间，板块内不少楼盘有了新动态，楼市供应或有新品期待。比如，大唐悦府二期调整规划，中梁云栖山境今年要开售，北投纯新盘也来了……具体情况如何？我们往下看。

大唐悦府二期增加1栋住宅，总户数减少

大唐悦府是原大唐人家项目，一期烂尾复活后，目前仅有少量房源在售，桂柳路周边可选楼盘也相当有限，所以二期还是挺受市场关注的。

近日，二期规划总平图有所调整并对外公示中。原来规划4栋住宅，现在增加为5栋。居住户数1405户，较之前减少34户；居住人数按每户2.75人计算，由5037人调整为3864人，减少1173人。

楼栋数增加，总户数却减少了，意味着楼栋位置、楼层数也相应改变。规划显示，二期住宅1#、2#、3#楼为独栋，层高30F、32F、32F；10#、11#楼双单元，层高32F、33F。4#为小区大门，9#为公厕、垃圾转运站，商业分布在1#、10#楼1F，其余住宅楼均为首层架空。

 大唐悦府二期规划调整（公示中）

二期总建筑面积调整为217854.98㎡，增加1301.32㎡。主要增加的是地上建筑面积，比如新增屋顶机房、小区人行出入口门廊、架空层以及1栋住宅。建筑密度由15.00%调整为17.19%。

相应地，地下车库面积减少230.00㎡、商业面积减少1441.10㎡，但停车位有所增加。非机动车停车数量2607辆，增加285辆；机动车停车数量1040辆，增加29辆。

除此之外，二期用地东南侧机动车地下室出入口调整到用地西南面，独立公厕垃圾站原距南面用地用线7米现调整为3米。调整后的规划总平图，满足该用地规划设计条件。容积率、绿化率等经济指标不变。

 大唐悦府二期2025年1月实景

据悉，二期将由联发集团代建，定标悦系产品，园林打造也将有所升级。目前二期地块已完成土地平整，建设在即，产品方面由于是住宅新规后的设计，户型是值得期待的，预计今年下半年争取开售。

独凳山置业热土，楼盘动态值得关注

独凳山桂柳路板块的楼盘基本交付入住了，能选的楼盘只有建发央玺、大唐悦府，这两盘现已步入尾盘，货量告急。除了大唐悦府二期，板块内值得期待的楼盘还有中梁、北投。

中梁在2021年3月进军桂柳路，同年7月中梁云栖山境开放城市展厅，而后因市场低迷、变电站等因素迟迟未面市。最新了解到，该项目今年有开售的计划，且地块内高压线准备移动，或将减轻购房者的些许顾虑。

项目容积率2.0，规划10栋住宅，产品为建面约97-124㎡小高层、126-171㎡洋房，主打低密改善居住氛围，面向刚改、改善客群。

 中梁·云栖山境实景

北投在2024年底大手笔拿下柳州8宗宅地，其中一宗为独凳山片区A-19-11地块，即桂柳路山野纪露营基地，容积率不到2，建筑限高40米，又一个低密小高层社区。最新实探发现，项目已经建起了围挡，正在勘地了，有望年内亮相。

北投桂柳路项目实景

再说到静兰板块，供应主力一直是华润、大唐和彰泰。华润静兰湾三期已完成交付，在即将清盘之际，华润已开始着手新地块，即5号地块御湖东府（暂定名），目前处于土地平整初期。据悉，项目规划容积率仅2.0，全系13F小高层，总户数604户，改善属性彰显。

5号地块御湖东府实景

大唐观邸曾陷入施工纠纷，导致工程进度减缓多时。最新实探，项目一二期施工进度有了明显变化。一期6#楼完成外墙涂料，7#楼外架拆除；二期18#、19#楼也开始落外架，窗框、阳台栏杆安装中。二期主力产品为建面约78-125㎡，同等户型多得一房，正南北朝向。

大唐观邸1月实景

总体来说，独凳山板块在售楼盘或即将上新楼盘多为改善基因，虽为热门板块，开发商也需要要更加注重产品力的提升，才能在一众改善楼盘中赢得一席之地。如果你想了解独凳山板块更多项目房源和优惠信息，可添加柳房大表姐/柳房大表哥微信咨询。