柳州楼市成交主力户型的面积段逐渐偏改善路线，过去90-100㎡的小户型三房已经不能满足绝大多数购房者的要求，120-130㎡面积段反成为主流。
空间的增加代表着居住体验的升级优化，居住更舒适更从容，120多平米一般能设计为可拓展的3+1房或4+1房，拓展自由性高，更能符合“一步到位”装修居住需求，柳州市面上也就多了不少125、127、128㎡这样的户型。
河东有两个热门楼盘建发·央玺VS华润静兰湾，热销的户型有127㎡以及128㎡，这两盘地段相差无几，都有品牌，两盘应该怎么选？两盘各有千秋，选择困难的小伙伴看这里！
一、户型对比
面积仅差1㎡，两者的户型有何区别？
左：建发央玺127㎡ 右：静兰湾128㎡
01房间数
建发·央玺为4房2厅2卫的设计，其中四开间朝南，包括3个房间和1个客厅，主阳台也位于南面，约7.1米长的贯通大阳台，采光面增大，视线拓宽，视野十分享受；
静兰湾为4+1房2厅2卫的设计，比央玺多一个房间。其中三开间朝南，包括2个房间1个客厅，2个阳台分别设计在南北两面，增加采光和通风性能，主阳台约6.9米长，大横厅的奢阔享受。
02得房率
静兰湾128㎡户型2个南面的卧室和2个阳台均为半赠送，飘窗均为全赠送，赠送面积约拓展面积约17㎡，得房率高达98%。
央玺127㎡户型得房率为87.2%，因为是一梯一户的板楼设计，户型可以私享电梯厅，增加实用空间。
03梯户比
以居住舒适度来说，楼栋的梯户比越低，居住体验感也自然更好，就比如日常搭乘电梯，一梯一户肯定会比两梯四户或两梯六户的更加方便快捷。
建发·央玺为一梯一户，楼层11-18层之间，每栋楼的总户数不超过70户。且每个业主都能拥有私家的电梯厅，独门独户也不存在邻里矛盾，i人业主的天堂；
华润静兰湾为两梯四户，总楼层在16/17层，每栋楼的总户数不超过64户，户数与层数相近，但梯户比更高。
二、周边配套对比
选房，地段真的很重要！从交通考虑通勤，从商业考虑日常休闲娱乐，从学校考虑未来孩子的读书，从医院考虑体检看病方不方便等等。
建发·央玺：
建发·央玺周边配套情况
商业：磐龙府生鲜批发市场、万象城、城中万达
学校（参考磐龙府）：弯小总部+文华中学总部
医院：柳州市人民医院
自然：卖酒岭公园、三门江森林公园、山野纪
华润静兰湾：
华润静兰湾周边配套
商业：配套商业、万象城、城中万达
学校（2024年学区划分）：弯小总部（熙悦山）、静兰小学（嘉悦山、御湖润府）、市三十中
医院：柳州市人民医院
自然：独凳山公园、静兰水上运动中心、小马鞍山公园、三门江森林公园等
综上对比下来：两个项目距离近，很多配套大致相同，如医院、商业等，都是共享市政配套，精准的看：静兰湾自带商业配套更丰富，小区底商发展不错，目前已有小吃店、便利店、咖啡厅、小酒馆等。
从教育方面，项目与学校的距离都很近，小学的差别不大，但中学的话自然是文华中学总部会比三十中成绩会更好一些。
从周边自然环境对比，央玺项目背靠莲花山，但前方直面桂柳路，为去往柳东、鹿寨的主要路线，想在小区周边散步的话，环境算一般；静兰湾配建的环湖公园、独凳湖、亲子无动力乐园等，步行到柳江边欣赏江景之外，也可以散步到打造的独凳山公园，环境清幽美好，还是很惬意的。
独凳山公园实景图
三、小区环境对比
建发央玺：园林风格——苏式中国写意园林，容积率只有2.0
建发央玺示范区园林实景
园林以“一府、三轴、十二境”布局，长轴景观带长达约320米，围绕“一府·三轴·十二境”打造园林体系。
以已经交付的磐龙府作参考，项目园林与示范区的区别并不大，且交付细节也十分精致，比如架空层的空间也不浪费，打造全龄泛会所，分为儿童游乐区、健身房、宴会厅，功能丰富。
央玺架空层健身会所实景
另外，项目还采用双入户模式，地下车库和地面入户都采用酒店大堂的设计理念，归家仪式感满满，配置专属储藏柜，尽显高档品质。
央玺地下车库入户实景
华润静兰湾：园林风格——“森居系”，容积率2.4
三期礼悦山以“森居系”为主题，在园林设计不同的主题公园，让每一栋楼都能实现“嵌入式公园居住感”。架空层的使用也比较丰富，打造全龄泛会所空间，有森林图书馆、浮岛会客厅和奇趣洞穴空间等。
三期交付实景
三期架空层实景
细节方面，地下车库也会配备精致的坡道入口、专门的地下单元大堂和地库玄关等。
三期车库入户实景
综合对比下来，央玺的园林和交付细节更有层次，如果是想要找高品质改善盘的，在意小区园林环境，喜欢安静一些的，更推荐建发·央玺。
四、价格对比
建发·央玺参考价格9500到11500元/㎡。以10000元/㎡的单价计算，127㎡户型总价为127万，按首套15%的首付计算，首付需19.05万，商贷30年月供为4583元/月。
央玺目前优惠政策：购房送约20万装修礼包、可首付分期首期5%、还有交房后再月供的政策。对于资金相对紧张的客户有一定缓冲时间。
华润静兰湾三期参考价格8000到1万元/㎡，以12#楼15F的128㎡户型计算，特惠单价9217元/㎡，总价为118.46万，按首付15%计算，首付需17.77万，商贷30年月供为4286元/月。
户型仅差1㎡，总价差了10万左右，首付差距在2-3万元之间，每月月供都是四千多，央玺更高，每个月需多还300-400元。这样对比，华润静兰湾价格更有优势，另外，华润静兰湾三期128㎡房源仅剩个位数了。
小结：两个项目首付和月供的差距并不大，如果喜欢小区环境更好，追求低密度高品质的可考虑央玺；考虑整体周边环境和居住氛围的，或是家庭人口比较多，想要多一个房间的，可以考虑静兰湾。
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