3月的柳州楼市，迎来平地一声雷，房票政策的落地，房票大军闯入售楼部里，让柳州新房市场活跃了一把，部分楼盘一周卖断货，库存仅剩个位数，去化速度提升。

有缺就有补，接下来的时间里，楼市即将集中上新，都是不断迭代升级的新产品，这群爆款制造机们又要出来“卷”市场了！

把森林种在钢铁城市的阳台上，把名校操场作为自家落地窗的风景，或者把270°的江景当做家中的背景画板，这些概念是否有一天在柳州落地实现，让人期待。

01.独凳山板块新项目

真正的第四代住宅，它来了

独凳山板块即将上新：华润静兰湾新地块——润玺（暂定名）。

此番上新的新品位于御湖润府东面的5号地块，距环湖公园很近。目前新地块的围挡已经上了画面，组团名为润玺，做四代宅。之前一直都在传静兰湾要做四代产品，这回终于得到了印证。

据地块总平显示，新地块总建面12.26万㎡，总住宅建面8.49万㎡，住宅总户数666户。楼栋层高都不高，是13层的小高层。新地块要上四代宅，又是新规后的产品，得房率超100%。

静兰湾引入第四代住宅产品理念，这将会是柳州市区的首个第四代住宅。大表姐已经看过户型图，的确跟现在市面上在售的户型大有不同，值得期待！

新地块位置示意图

新项目施工如火如荼，旁边的样板间展示区也在同步搭建中，据传预计在4月中下旬开放样板间，有兴趣的可在文末添加微信了解。

样板间展示区同步搭建中

02.河东城中万达旁新项目

全栖户型，满足多端需求

另一个值得关注的是河东城中万达旁的新项目——瑞泰恒东。

河东中心地段近年来上新甚少，周边新盘仅东郡在售，均价在1.18-1.3万元/㎡，距离近一点，房龄新一点的二手房，比如彰泰红、温馨772近期成交均价在1.1-1.5万元/㎡，价格都比较高。

随着这个瑞泰恒东售楼部的开放，其产品定价也成为购房者最关心的一个点。毕竟该项目无论是地段、教育资源都十分优质，就连户型是全栖发展，可以满足刚需改善多端需求。

即将推出的7号楼推出建面73-162㎡2至4+1房产品，总层高共16层，是独栋两梯四户布局。其中73㎡2房户型整栋仅16套，此款户型面积段小，总价不会太高，根据2024年学区划分范围，该项目隶属于文韬小学、文华中学本部，对购房为了给小孩读书又想首付门槛低的需求群体来说，这个项目也可以也值得一看。

现在项目7#已经封顶，2#已经建到十几层，据大表姐内部消息，项目预计在5月开盘。

项目工程实景（2025年3月）

03.柳北白沙片区大户型紧缺

绿城将推出新组团，位于下白沙

柳北白沙片处于三、四房大户型新房供应紧张阶段，比如绿城棕榈苑二期147㎡户型已经告急，君汇睿府集中供应的为2房，想要户型大一点，房间多一点的改善需求选择空间有限。

值得关注的是，绿城杨柳郡预计将在下半年推出新组团——红梅苑（暂定名），地块位于下白沙，位于紫荆苑和石榴苑之间，拥有优越的江景资源。

根据已经公示的总平图可以知道，新组团规划了13栋高层和1栋超高层板楼住宅，建筑朝向均为南向，沿江高层前后错位布局设计，保障了更多住户可以体验到良好的江景视野。

“红梅苑”是新规后推出的产品，具体产品规划暂未流出，但想必会在现有户型上再次升级，得房率也会更高，还是很值得期待的。

 新地块位置示意图

其他预计今年会有新动向的，比如大唐悦府二期、桂柳路上的中梁·云栖山境，还有北投的八个地块都有不同进度的内部消息，想要了解更多具体信息，比如户型图、价格预判、最新工程动态的，可以扫描下方二维码添加微信咨询。