最近半年，柳州住宅新规实施了以后，新规户型楼盘成为了市场上炙手可热的项目。

从8月，9月柳州各楼盘成交数据看，柳南区，鱼峰两个新规楼盘代表，分别进入柳州销售榜单前十；国庆期间，鱼峰炮团路即将上市的新楼盘在未公布开盘价格的前提下，传出了7天时间认筹150组的捷报。新规盘一跃成为市场上的香饽饽。

也有不少购房者对新规户型楼盘保持观望，还有人认为新规户型楼盘定价会高于同地段市场价。那么，新规户型楼盘和旧规房到底应该怎么选呢？

新规户型与旧规房的区别

首先我们需要明确新规户型与旧规户型的区别。

2025年9月18日柳州市印发了《城乡规划管理技术指南》（以下简称《指南》），从户型设计、居住环境、车位配置三大维度推出四项硬核措施，推动柳州住宅的品质提升。

《指南》里面明确要求，住宅建筑层高不小于3米，卧室短边净宽不小于 1.8米，其中对户型空间影响最大的变动是普通阳台投影面积占套型面积比例从原来的10% 提高至30%，立体庭院阳台占比更可达40%。这一变动给一些聪明的开发商，提供了发挥的空间。

为了能够更直观的感受新规、旧规户型差距，我们分别拿两个市场在售的100平左右，新规、旧规的三房户型来对比一下。

通过对比我们发现，新规户型把阳台半赠送部分做进了室内可使用的部分，原来旧规当中不实用的飘窗（全赠送部分）也做成了室内可使用的落地飘窗；三间卧室空间大小新规旧规都差不多，区别主要在于客厅，图左新规户型98㎡客厅开间能达到5.8米，图右旧规户型，106㎡，客厅开间只有3.9米。

新规产品在同等面积的情况下，大大提升了室内居住可使用的空间。

新规户型与旧规户型该如何选择？

虽然新规户型在得房率，房屋空间得到了很大的提升，但是，也并不是一点缺陷都没有。

首先新规户型主要作用于刚改，改善大户型居多，如果考虑90平以下小户型，多半还是旧规户型，即便使用了新规设计，使用空间也不会有太大提升。

其次新规户型多数将阳台并入了室内，牺牲了晾晒和休闲区，对于一些朋友来说并不一定能接受。

除此以外，新规户型在价格上要高于同地段的旧规户型，在对比价格的时候，我们可以通过比较实得面积的单价（总价/实得面积）得到相对实际的价格。有些旧规户型在实际得房单价上也不输新规户型，旧规户型产品往往还有地段和配套等优势。

警惕“得房率”陷阱

现在市面上新规产品不断推陈出新，并不是所有的户型都能称之为“好户型，好产品”。

有些楼盘打着“四代宅、新规户型，超高得房率”的名义，实际上赠送的都是不好使用，或者实际用不到的飘窗和设备空间，因此我们在选择的时候，还是要甄别哪些楼盘，哪些户型才是“真新规，真四代宅”。

如果你不知道如何甄别，扫下方二维码，添加柳房大表哥微信，大表哥帮你整理了全柳州所有新规户型，以及每个户型得房率汇总，包括横向对比同地段旧规户型价格，给你在买房的路上提供最专业参考意见。