（柳房网讯）城市规划涉及民生及城市未来，决定着一座城市的发展潜力。河东作为柳州新时代发展的重点区域，近几年来也呈现由西面向北面、东面发展的趋势，位于静兰版块附近的独凳山片是河东唯一一块东面临江可以开发房地产项目的区域，这片区域山川秀丽、景色宜人，衔接河东核芯发展区与柳东新区，具有极高的潜力。
独凳山片实景
柳州市对于独凳山的定位为“水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区”，这样的定位注定了这一片区的建设必须是由擅长城市综合体开发的实力房企主导。
2019年12月30日，以开发“城市都芯综合体”著称的华润置地携手柳州轨道交通集团正式入主独凳山片666亩一线临江地块。从出让信息来看这宗地块涉及到的物业形态包括低密住宅、环湖商业街等，类型多样，覆盖市民生活、工作、娱乐所需要的各个方面，俨然一座城中之城。从此前华润打造的项目中我们也可以窥探这个新项目的风格。
华润置地拿地策略：区位优先 带动相关配套资源发展
华润置地公司是“世界500强”华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。在全国各地都开发有综合体项目，深圳华润城、南宁华润中心等项目无一例外成为了当地的标杆级建筑群，有力带动了周边片区的发展。
在柳州，柳州华润中心、柳州万象府也是属于大体量的综合体项目，前者带动水南片由“城中村”向新型城市中轴线的质变，后者勾勒出了柳东未来宜居生活圈。二者的共同之处就在于都是位于区域发展主轴上，都能把一片起初不被人看好的区域转变为片区核心，这也是华润置地主要的拿地逻辑。
柳州华润中心实景
华润置地在柳州发展多年，虽然拿地次数仅有三次，但是加上静兰独凳山地块后拿地面积达到了近1300亩，开发规模与去化速度在近几年入柳的房企也算比较靠前的位置。
华润拿地的步伐并不着急，但一旦出手就一定是开发规模庞大的地块，区位因素是华润拿地最为看重的一点，而这其中包含了对现有市场的考量及对未来潜力的预判。
就拿柳州华润中心地块来说，华润2014年拿下这宗地块时，柳州市政府已经出台了《水南片区控制性详细规划》，这份规划文件将这片区域定位为适应未来高品质城市生活的新住区。为了实现这一目标华润拿出了当时大获成功的高层住宅+大商业+城芯公寓+沿街商业+5A甲写综合体方案，对于当时柳州市场上更普遍的纯住宅和商住项目来说，这样极富远见的规划是非常罕见的。
柳州万象城实景
事实证明，华润在水南的布局是成功的。据华润官方资料显示，柳州万象城开业仅一年零售额就超过了8亿元，客流超1200万人次；萬象SOHO 2019年7月毛坯产品开盘，当日去化95%，目前已进入清盘阶段，余量仅30套左右；柳州华润大厦已吸引了大批优质企业入驻。
萬象SOHO开盘现场图
在柳房网公布的2019年柳州楼市单盘销售金额榜与销售面积榜上，柳州华润中心分别位列第8位与第10位，这就是城芯资产的魅力。
柳州华润中心周围已成为柳州地价、房价最高的区域之一，销售均价12000元/㎡以上的新建小区比比皆是。“三横五纵”的路网已经形成，建设中的轻轨1号线和规划中的轻轨3号线给未来的潜力添砖加瓦。鱼峰区行政群、柳州旅游集散中心、柳州市人民医院、广西科技大学等都在附近，形成了一个极富活力的万象生活圈。
