近几年来的柳州楼市，各大楼盘主推的都是建面约90-120㎡左右的刚需三房，市面上80㎡以下的小户型越来越少，主要有这么几个原因：

①二胎全面开放，三胎时代来临，更多家庭要求多一个房间；

②越来越多小户型三房的出现，上车门槛并不高；

③小户型利润率低，房企更倾向规划面积更大的户型。

然而市场上还存在着很大一部分小户型刚需购房者，东拼西凑刚够首付还要考虑月供压力、装修成本，不买房每月的租金就是在帮房东还月供，所以他们更希望买一套小户型作为在城市立足的首要硬件条件。

除了纯刚需外，也有一部分资金较充裕的购房者想买离学校近的小户型方便孩子上学，或者纯投资对外出租。

小编整理了柳州各城区共计12盘建面约80㎡以下的小户型，在售的面积最小约58㎡，首付最低不到10万。

柳州建面约80㎡以下的小户型怎么买，小编带你看：

01.公园商圈旁不到百万的小户型

首付12-19万

发展成熟的老城区符合当代年轻人日常吃喝玩乐的生活需求，但热门地段的房价也比较高。

举个例子，按单价9000元/㎡计算，100㎡的三房总价90万，首付20%需18万，利率6%，还款年限30年，月供4317元；同样单价和利率，75㎡的两房总价67.5万，首付20%需13.5万，月供3238元。虽首付金额仅差4.5万，但每月月供竟有1079元的差距，生活压力大了不止一丢丢。

单价9000元/㎡的75㎡户型房贷计算结果

单价9000元/㎡的100㎡户型房贷计算结果

河东 观山福邸

建面约74-75㎡两房现房

项目位于鹿园路2号，学院路延长线东侧，紧邻马鹿山公园，周边学校包括公园路小学总部、十二中文昌校区、马鹿山中学、柳州市高级中学等，据百度地图测量，项目直线距离柳州体育中心约1.4千米、桂中菜市约1.7千米、城中万达广场约2千米，各项配套齐全。

观山福邸位置示意图

两个户型都比较方正，布局合理，动静分明，且都位于楼栋的西面。

建面约75.48/74.85㎡户型图

E2户型的客厅、主卧以及两个阳台均位于房子的西边，主卧长宽约为3.2米、3.7米，次卧长宽约为3.2米、3米，在这个面积段来说，房间比较宽敞，居住起来也比较舒适。但以南方的气候来说，一年四季有三季都是昼长夜短，日照时间长，整个屋子夏天需要加强通风。

相较之下，E3户型仅有主卧位于西面，房子为南北朝向，南向入户与北向阳台之间空气对流，通风效果更佳。

观山福邸样板间实景

鱼峰 湖光山舍

建面约58/60/73/76㎡两房现房

项目位于河东鱼峰交汇地段，有文惠桥、文昌桥双向连接，交通便利，门口就是天山公园，周边有蟠龙山公园、箭盘山公园环绕，水南路小学、二十五中、天山集贸市场、广西科技大学第二附属医院等配套环伺，待天山路邻里中心及灵湖商厦完工后，居住舒适度和生活便利性将进一步提高。

湖光山舍位置示意图

建面约58.84㎡户型以55万总价计算，20%首付为11万，利率6%，还款年限30年，月供大概为2639元，建筑面积小，房子的首付及月供都在可承受范围内，市区一套电梯两房每月租金也要2000元左右。

建面约58.84㎡户型图

整个户型比较方正紧凑，客厅位于南面，采光条件好，两个卧室长宽都为3米、3.1米，比部分80多平的小三房户型的房间更大。南面卧室带拐角飘窗，瞰景角度更大。

该户型可选东西两个边套，西边套临近天山公园湖景，如果不想西晒建议选择东边套。

湖光山舍样板间实景