02.新区发展潜力巨大

小户型价格实惠 投资自住皆宜

柳州市重点打造“一主三新”发展格局，新区拥有更高的发展潜力，规划布局相比老城区也更加科学完善。新区小户型的总价低，价格实惠，长期的投资自住都是比较合适的选择。

柳东 大唐印象

建面约78㎡ 可拓展两房

大唐印象2021年11月实景

项目位于曙光大道西段南片区，周边学校有景行小学（柳东校区）、铁一中初中部、柳铁一中柳东校区等，教育资源丰富。但商业资源相对匮乏，随着柳东新区友邻汇及周边小区沿街商业的完善，项目的优势会越加明显。

建面约78㎡户型图

该户型总价约46.8-55万元，按20%首付、利率6%、还款30年计算首付约9.4-11万元，月供2219-2639元左右。

户型紧凑实用、拓展性强，不到80㎡的建筑面积具备可拓展阳台，这个阳台位于户型，长宽约为2.25米、2米，建议改成储藏室或书房等功能性房间。

该户型只有朝西一种选择，优势在于白天光照特别充足，但主卧与客厅易西晒。客厅具备一个约3.5米的阳台，比一些极限压榨房间面积的同类户型要平衡一些。两间卧室均配飘窗，主卧朝西，次卧朝南。公卫预留半开放式洗手间，适合小家庭使用。

大唐印象样板间实景

03.成熟地段小户型

总价低、转手容易

即使柳州已经开始实施教育集团化平衡学校布局，也有内卷焦虑的父母。

与新区不同，柳北、柳南的各项配套已相对醇熟，一套离学校近的小户型，不仅就读方便，总价低转手给同样需求的购房者也比较容易，更受家长青睐。

柳北 绿城·杨柳郡

学校旁 建面约74-77㎡两房

从地理位置看，绿城·杨柳郡交通便利，配套成熟，且项目紧邻学校，比如华园距离市十五中总部仅百米的距离，上学快捷方便。

华园位置示意图

绿城·杨柳郡两房户型比较受欢迎，首付在23-26万左右，总价相对于项目其他户型来说，上车门槛较低。

华园建面约74㎡两房户型图

华园建面约74㎡户型格局方正、采光条件佳，明厨明卫，大面积餐客连厅，动静分区。两间卧室采光面比较大，空间周正。阳台位于东面，西边厨房窗口可与东面的阳台形成对流。

绿城·杨柳郡样板间实景

柳南 荣和天筑

建面约80㎡高拓2+1房

荣和天筑周边示意图

荣和天筑西面就是上汽通用五菱和柳工，南面就是西环建材市场，还有柳南区实验小学（智美分校）、河西小学等配套，经广雅大桥就可以到达五星商圈，项目自身也配备了商业体、市场、办公、学校等配套，人口基数高，自住和投资都适宜。

荣和天筑D2户型图

D2户型总价约64-68.8万元，按20%首付、利率6%、还款30年计算首付约12.8-13.8万元，月供3058-3298元左右。

该户型是同面积段中少见的三开间朝南2+1房户型，用做“+1”的南面阳台长宽约3.4米、2.4米，可双向采光。主卧开间与纵深约为3.1米、3.6米，次卧开间约3米，与更大面积段的房间建筑面积相似。

荣和天筑建面约80㎡样板间实景

然而在有限空间扩大房间的代价就是客厅的阳台只有3.2米左右，动区比较狭窄，好在户型三面采光，能降低一些压抑感。

小结

刚需三房亦或是80㎡以下的小户型，是两种不同定位的产品，不能界定哪一种更好。购房的时候，关键是看自己的需求，自己的经济实力，合适才是最重要的。