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楼市新风向,柳州优质办公楼或将成为市场热点
柳州房产网 时间:2021/12/21 11:14:19 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)转眼2021年已进入收官之月。

今年以来,楼市调控措施一再加码,从严查首付款来源到贷款利率上调、二手房限贷限购,以及柳州“学位锁定”、公积金贷款调整等诸多政策的相继出现,使得投资者的焦点不再局限于住宅市场。

相比之下,商业地产市场因国内经济的整体向好,尤其是优质办公项目,更是受到众多具有前瞻性投资者的青睐。包括写字楼在内的商业地产不仅成为调控政策的避风港,也成为了住宅市场购买力外溢的承接者,写字楼也逐渐从“旁观者”的身份转换到了“局中人”。

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柳州写字楼市场有投资风口吗?

从12月6日央行宣布12月15日起降准0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿元,给实体经济特别是中小微企业带来了极大的发展信心;

再到现在(12月20日)央行公布贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR从3.85%降到3.80%,5年期以上LPR为4.65%保持不变。其中,1年期LPR主要服务于实体产业和经济,这释放了什么信号?

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很明显,央行此次降息与12月初降准一样,主要是为满足当前经济稳增长的需要,优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好地支持实体经济。“降息+降准”的组合拳下,市场资金面持续改善,这也意味着实体经济的发展再一次迎来新的发展契机。

那么,企业端的信贷利率下降,对写字楼市场有什么利好?

写字楼是第三产业发展催生出的商务需求,作为企业的载体,它就像一个磁场,不断吸引着人流、物流、资金流,聚集很多企业总部、大量的就业人口,其中蕴含的经济能力不可小觑。尤其是现在我国对民营企业的注册门槛也大大降低,中小微企业会像雨后春笋般涌现出来,写字楼也将成为他们创业、致富的重要场所。

目前,柳州的写字楼市场正处于一个价值被低估的阶段,以河东为例,当前河东片大部分板块的住宅价已经高于写字楼的价格,比如12月住宅均价河东高新区11634元/㎡、水南12643元/㎡、河东CBD11376元/㎡。

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而柳州在售写字楼有柳州华润大厦、保利国际中心、地王国际财富中心,投资门槛仅9100元/㎡起,这种“倒挂”现象,恰恰凸显出写字楼的未来潜力。

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尤其是近些年,柳州已经由一个单纯的工业城市转型为了集农业、工业、旅游业等多种复合业态于一身的综合性城市,特别是在新一轮城市发展规划下,柳州迈入广西副中心城市发展阶段,城市发展势头稳步向好,产业与人口的集聚力量也在日益增强,将催生更多外来企业与本地企业,从而不断壮大柳州实体经济的发展。

诚然,时下的政策调控摁住了住宅市场,加上实体经济的逐步企稳也预留出了写字楼市场的巨大空间。无论对于个人开公司,还是投资获取稳定收益,写字楼都具有良好的前景和收益预期。

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责任编辑:刘东琳
新闻来源:柳房网

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