（柳房网讯）转眼2021年已进入收官之月。

今年以来，楼市调控措施一再加码，从严查首付款来源到贷款利率上调、二手房限贷限购，以及柳州“学位锁定”、公积金贷款调整等诸多政策的相继出现，使得投资者的焦点不再局限于住宅市场。

相比之下，商业地产市场因国内经济的整体向好，尤其是优质办公项目，更是受到众多具有前瞻性投资者的青睐。包括写字楼在内的商业地产不仅成为调控政策的避风港，也成为了住宅市场购买力外溢的承接者，写字楼也逐渐从“旁观者”的身份转换到了“局中人”。

柳州写字楼市场有投资风口吗？

从12月6日央行宣布12月15日起降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元，给实体经济特别是中小微企业带来了极大的发展信心；

再到现在（12月20日）央行公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR从3.85%降到3.80%，5年期以上LPR为4.65%保持不变。其中，1年期LPR主要服务于实体产业和经济，这释放了什么信号？

很明显，央行此次降息与12月初降准一样，主要是为满足当前经济稳增长的需要，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好地支持实体经济。“降息+降准”的组合拳下，市场资金面持续改善，这也意味着实体经济的发展再一次迎来新的发展契机。

那么，企业端的信贷利率下降，对写字楼市场有什么利好？

写字楼是第三产业发展催生出的商务需求，作为企业的载体，它就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流，聚集很多企业总部、大量的就业人口，其中蕴含的经济能力不可小觑。尤其是现在我国对民营企业的注册门槛也大大降低，中小微企业会像雨后春笋般涌现出来，写字楼也将成为他们创业、致富的重要场所。

目前，柳州的写字楼市场正处于一个价值被低估的阶段，以河东为例，当前河东片大部分板块的住宅价已经高于写字楼的价格，比如12月住宅均价河东高新区11634元/㎡、水南12643元/㎡、河东CBD11376元/㎡。

而柳州在售写字楼有柳州华润大厦、保利国际中心、地王国际财富中心，投资门槛仅9100元/㎡起，这种“倒挂”现象，恰恰凸显出写字楼的未来潜力。

尤其是近些年，柳州已经由一个单纯的工业城市转型为了集农业、工业、旅游业等多种复合业态于一身的综合性城市，特别是在新一轮城市发展规划下，柳州迈入广西副中心城市发展阶段，城市发展势头稳步向好，产业与人口的集聚力量也在日益增强，将催生更多外来企业与本地企业，从而不断壮大柳州实体经济的发展。

诚然，时下的政策调控摁住了住宅市场，加上实体经济的逐步企稳也预留出了写字楼市场的巨大空间。无论对于个人开公司，还是投资获取稳定收益，写字楼都具有良好的前景和收益预期。