（柳房网讯）如今的柳州市场房价“内卷”疯狂，降价促销、买房送车位、首付分期、零首付等层出不穷。当众人感叹房价“跌跌不休”时，依然阻挡不了一些楼盘卖万元高价的决心，且在市场上收获了不错的热度，销售数据表现十分亮眼。

它们是谁？凭什么卖1万+/㎡？价格是否匹配价值？

柳州楼市都有哪些高价盘？

今年以来，柳州市场购房需求已从刚需转向改善为主，高端改善项目频频上榜新房成交前十榜，其中不乏价格坚挺的项目。

9月份开始，柳州住宅成交均价实现了三连涨，价格上涨的主要原因，除了高端改善项目走量明显外，另一原因则是今年下半年有1万+楼盘集中入市，静兰湾·御湖润府、交投·和顺江山分别售价1-1.3万/㎡、1.2-1.7万/㎡，加上产品定位高端改善，超前的产品设计理念，吸引了一波买房人关注。这也说明柳州楼市并不缺乏实力买家，高品质、高价的项目也有市场需求。

抛开别墅、公寓这类市场小众化产品不谈，据不完全统计，如今柳州市场均价1万+楼盘共有18个。

区域来看，柳州均价1万+的楼盘，主要集中在河东、柳北、鱼峰，其中河东数量最多，因其不可复制的地段资源，一直以来都是高价盘密集地；柳北以白沙片、锦绣路一带楼盘位居高价，鱼峰随着区域发展饱和，目前仅有两盘，两个区域多以老城生活配套醇熟的优势为楼盘撑腰。

价格上，由于产品面积跨度大，价格丰俭由人。部分楼盘以刚需、刚改户型占主导，如盛邦·书香里在售建面约70-122㎡二至四房，总价77万起。

有的楼盘则是清一色的改善大户，入手门槛相对更高。如东郡均价1.25万/㎡，最小户型126㎡总价至少158万；中海天钻主打143-247㎡，一套精装房1.5万/㎡，总价高达370多万；交投·和顺江山248㎡毛坯大平层也突破400万总价，甚至比大部分在售别墅还高出近一半的价格。

也有部分楼盘价格分化明显，只是楼栋位置好、楼层好的房源均价破万，普通楼栋有8-9字头特惠价格，甚至低至6字头。龙光·玖悦湾仅临江楼栋售价1.05万/㎡，其余楼栋均价6500元/㎡，同一小区产品价差悬殊。

产品类型上，覆盖城市大平层、高层、洋房，洋房仅以保利·明玥山语、乐和·紫云华府、柳州万科城为代表。也有高层的楼中楼户型，永意·山语城在售建面约207-242㎡七房，上下三层，动静分层；绿城·杨柳郡紫荆苑建面约135-260㎡顶跃，可俯瞰一线江景，有空中别墅的既视感。

从市场反馈来看，并不是所有1万+/㎡项目都是畅销盘，热门板块的高价项目成交不错，中海天钻、建发·磐龙府、绿城·杨柳郡等是新房成交市场TOP10常客；而那些临近清盘、产品力不突出的高价项目则走量吃力。