3个项目下半年都有上新计划

独凳山片楼市火爆，但货源跟不上也会影响去化速度，为此3个项目都由推新计划。

首先是大唐观邸，这个项目目前二期18#、19#楼已经动工，目前18#楼已开启预约，将发售79-125㎡户型，有关户型的具体细节目前没有公布。

大唐观邸2023年5月实景

从已知信息来看，18#楼为16层、两梯五户布局，底层架空。柳房大表姐猜测这栋楼布局可能会和6#楼差不多，也就是临近马路的西侧为两套79㎡，南侧为两套95㎡，东北方向为一套125㎡，不过这栋楼北面与西面都临路，封闭阳台的布局与户型的具体结构可能会有所不同，具体还是以房开最终公示的为准。

华润静兰湾方面虽然润山府房源紧张，但是主打128-143㎡改善型户型的御湖润府房源比较充足，这个组团是没有标准三房户型的。不过最近3地块（备案名：礼悦山）已开工，地块位于润山府东面，北面的小马鞍山与邻里中心，南面是后期地块，东面是大唐观邸，因为不像润山府的西北方向有桂柳路垃圾转运站，估计价格会和润山府持平或更高一些。

从总平图上看，静兰湾礼悦山组团由10栋17层、1栋15层的独栋高层组成，西侧是已基本建成的幼儿园，南侧设有商业。目前华润没有透露户型信息，总平图上已能看出该组团的楼栋轮廓与熙悦山、润山府都有所不同，不过华润有后期组团产品升级的传统，所以它的户型不用担心。

礼悦山总平图示意

彰泰江与城今年为了保交付，并没有盲目开建新楼栋，从航拍来看，销售主力23#楼已建至7层，20#楼已开始外墙涂料。实际上这个地块上还有22#、25-28#楼5栋楼，航拍上能看到一些工程机械在进行土方工程，顺利的话也有可能在今年推出新楼栋。

彰泰江与城2023年5月实景

大唐观邸周边新路已开工

静兰中学或将在年内动工

独凳山片的配套也是很多朋友关心的。

在学校方面，据坊间传闻，大唐观邸东面的静兰中学有可能会在近几个月内正式动工，在今年的城建计划上这所学校的竣工时间为2026年。目前这个片区上初中的孩子还需要到三十中与学院路中学，路程比较远，希望新中学能加快施工速度。

小学方面，静兰小学、民族实验小学都有扩建计划，竣工时间也是2026年。另据消息，有房企觉得这个片区的学校还是不够用，想自己再建一所新的小学，不过独凳山片控规文件上并没有预留新小学的位置，不知道这家房企会如何出手。

独凳山片2023年5月实景

道路方面，原本按独凳山片控规，这里的扇形辐射路网的形式很有新意，但随着这一片的小区逐步交付，路网的建设速度已经跟不上了。

尤其是前段时间闹得沸沸扬扬的“大唐观邸业主回家困难”事件，大唐观邸在三个项目中最靠江，本应该是加分项，但它却不像西面两个项目一样可以直接接通已建好的路网，导致业主回家不得不从小区两侧的施工通道绕行，有最宽阔的环形道路却不能通自己家，每天回家不但“风尘仆仆”，还很危险。

就在上个星期，有网友反映小区周边道路已开始施工，希望能尽快解决业主的出行问题吧。

网友反映大唐观邸周边道路已启动施工

写在最后：三房户型过去一直是各大房企的主力产品，但随着行业下行与改善型购房者增多，很多项目放缓了三房户型的推货节奏，毕竟大户型利润率更高、群众呼声也很高。

坦白说谁又不想在相同预算下买更大的房子呢？但收入下滑的现实摆在面前，足够一家三口使用的三房还是时下的平衡之选。

柳房大表姐还会继续关注独凳山片的产品迭代，您有什么置业计划欢迎私信。