（柳房网讯）每个城市都有属于自己的顶豪，代表塔尖价值所向。柳州城镇化率已达60%，在满足了基本的居住之后，人们对于高品质居住的需求日渐增多，改善置业成为购房者提及最多的话题，因此，柳州住房也逐渐迈向改善型市场。

最近，柳州就有楼盘不断频出“千万级顶复被富豪抢购”、“新品刚加推就卖了2000万”等消息，柳州豪宅正“吸金无数”。而那些塔尖豪宅，正在领衔“豪宅圈层”。

300万是柳州顶豪圈准入门槛

要达到什么消费水平才能称为富豪？不同的经济时期，不同的城市能级，不同的职业收入，财富差距巨大。当下，住宅财富占居民财富的比例越来越高，进而可以通过了解一个人的居住小区来初步判断他的财富及地位。

就拿柳州来说，柳州人对于高阶居住圈的指向还是很明确的。“我住保利大江郡”、“我住荣和天誉”、“我住河东高新，十二中的学区房”等等。这样的板块或者小区，一说出口，对方就明白了。

从近两年柳州各总价段住宅成交数据对比可看出，120万基本是刚改的分界线，120万以下成交量占绝大多数，契合了柳州这座刚需型城市。120万以上则是典型的改善，能选择到的产品多为品质盘的大户型或是高端盘，比如大平层、洋房、跃层、别墅。

而在120万以上总价段，又以200-300万这个区间较为突出，其成交房源最多，该总价已经可以选到柳州高附加值或学区、江景等稀缺资源的核心区项目，譬如交投和顺江山、中海天钻、绿城杨柳郡等。

如果说120万以下是绝大多数的刚需群体，那么120-200万之间就是中产阶层，而200万才是柳州富豪圈的门槛，300万以上的成交极为稀少，这样的总价不是一般家庭所能承受得了，也恰好能把顶豪区分出来，即所谓的塔尖圈层。

结合克而瑞广西统计，今年柳州总价300万以上的住宅成交中，交投和顺江山总成交金额、成交面积均位居榜首，凭一己之力占据柳州豪改市场约1/4的份额，也是今年以来柳州唯一一个有千万级房源成交的项目。

如此高昂的价格还备受追捧，只能说明柳州顶级客户对于圈层的认可已经超过了价格的敏感。不太懂行的朋友会说，这是对富人的收割，其实是他不懂这样的房产对于富人的重要，圈层的重要性已经超出了财富的增值空间。