（柳房网讯）近日，央行正式下调5年期LPR至3.95%，柳州首套房商贷利率降至3.35%（LPR-60BP），二套房商贷利率降至4.15%（LPR+20BP），0.25%的降幅也是启用LPR调节机制以来单次降幅最大的一次。

此次调整后，贷款80万的30年首套房商业贷款，在等额本息的方式下，购房可省下4.12万元，每个月可少还111.45元。

然而经过了这些年的风风雨雨，老百姓对于买房已经慎之又慎，谁都知道高价盘的优势，但很多人并不一定承担得起买高价盘的开支，而且每个人买房的需求不同。

比如有些人买房不看重学区，只想买大面积、环境好的养老住房；有些人买房只看中学区，其它成本能省则省……

这时候完全可以选择在高价盘项目周边的楼盘，它们确实可能没有高价盘那么面面俱到，但是单价可比相邻的高价盘便宜2000元/㎡以上，可以满足只看中某项配套，预算却不充足的群体。

性价比不是一味追求低价，价格与品质之间能取得一定平衡才是真正的性价比，那么这些项目你真的会选吗？

上白沙不同楼盘差价2000元/㎡以上

说到相邻地段的价差，就不得不说柳州楼市常年火热的柳北白沙板块。

白沙板块的价格制高点已经被绿城·杨柳郡统治了多年，虽然目前它的销售价格稳定在1.1-1.5万元/㎡，个别江景房价格接近2万元/㎡，但不妨碍它的持续热销，去年它仍是柳州住宅销售金额销冠。

作为大型旧改项目，整个绿城·杨柳郡面积达554亩，户数超万户，组团跨度从上白沙到下白沙，虽然不同组团产品特点不同，但整体上价格仍高于周边项目。

在上白沙，绿城·杨柳郡周边项目有君汇睿府、云星·钱隆御景、惠风和苑、温馨雅苑、丽景馨居、金悦府、鸿福·汇锦里等。这些项目价格都低于绿城·杨柳郡上白沙组团，但由于绿城长期积攒了良好的口碑以及仍是区域天花板的硬件配套、物业服务，所以它们的销量较绿城仍有距离。

绿城·杨柳郡上白沙梧桐苑实景

这些项目中销量稍好的君汇睿府，其特价房已经低至7656元/㎡起，整体均价8500元/㎡左右，户型覆盖65-125㎡，小户型总价低，楼下是农贸市场，对面是十五中总部和绿城·杨柳郡的华园组团，投资、出租潜力大；大户型南北双阳台、+1房间拓展性强，舒适性还不错，性价比的确很高。

君汇睿府部分户型图

但君汇睿府的预计交付时间在2025年、2026年，无法满足对现房有迫切需求的购房者。杨柳郡除了新开发的棕榈苑二期，其余在售房源均为现房，所以君汇睿府只适合不着急收房、追求性价比的购房者。

君汇睿府距十五中总部、绿城·杨柳郡只有一路之隔

其余项目要不是户型比较中规中矩，要不园林、物业、建筑设计等比较普通，虽然价格比板块强势盘低2000-3000元/㎡，但8-9字头左右价格其实在别的板块也能买到品质不错的项目，比如独凳山板块的华润静兰湾/彰泰江与城、西环板块的荣和天筑/中国铁建·国际城等，所以显得竞争力就没那么强了。

如果你只是看中上白沙板块的成熟配套，比如十五中总部、滨江小学、白沙菜市、二运白沙医院等，其他要素都不在乎，只想以8-9字头左右的价格买现房，那么这些已经交房的项目您大可实地考察，仔细比较后再决定。