水南平价盘与畅销盘差价能有一半

水南片的交投·新叶城和国信凤起新都之间只隔一条西江路，但新叶城销售区间9500-11000元/㎡，国信·凤起新都5字头左右，近乎半价，造成两个项目差价如此大的一个重要原因是交房时间。

新叶城是去年完成7栋楼交付，现在还有很多现房在售；凤起新都四期2017年交付，更早交付房源入住率已经非常高。这个差异直接决定了两者的不动产权证时间、建筑硬件寿命等区别较大。

两个项目产品差异也很大，新叶城是两梯四户、17-33层的高层，户型建面65-125㎡，成交总价65-125万元左右；凤起新都是一梯两户、11/12层的小高层，户型建面165-285㎡，成交总价89-160万元左右。也就是同样90万元，在新叶城可以买到88-92㎡的小三房，而在凤起新都可以买到165㎡的大四房。

凤起新都165㎡户型样板间实景

在过去两者购买群体几乎没有交集，新叶城定位城市初改或刚需群体，凤起新都定位大户改善群体，但这些年市场动荡，两个项目的销售策略进行了调整后，彼此之间形成了一定竞争。

新叶城去年登上了柳州楼市单盘/住宅成交金额、成交面积榜前十位，领先水南各盘。国企背景、高拓户型、现房销售、新开发的成熟区域是它脱颖而出的主要原因，小区规划了独立商业街、幼儿园、泳池，比同价格的很多项目规格都要高一些。

而凤起新都的人工湖泊、凉亭、石桥、游乐设施基本也是柳州同价位小区越级的存在，加上容积率低，非常适合养老。

交投·新叶城已交付园林实景

国信·凤起新都园林实景

在学区上，2023年新叶城与凤起新都是划在了西江路小学和八中东校区，新叶城离八中东校区更近，而西江路小学就在凤起新都小区门口。

其实新叶城周边还有联发·悦都荟、云星·钱隆学府两个项目，单价比新叶城低几百至一千元不等，但它们在售的主要是期房，其中联发的预计交付时间是2025年3月，如果您不急着收房也看看这两个项目。